2006年6月23日
住まい購入大作戦その２
こんにちは。まーきゅりーです。
ついに、本格的に探し始めました！スマイ探しのパート２です。今回は、今住んでいるマンション（築１４年）のうらにある中古マンション（築１４年）のお話です。「おっ！」と目を引いたきっかけは、「最上階・南西角住戸・100�屐廚箸いΕ好撻奪�でした。なかなか、中古物件が出ないマンションでしたので、「価格はちょいと高いかなあ・・」と思ったものの、即内覧へ。「現況はちょっと汚いんですけどね〜」と不動産の担当の方に、連れられてお部屋に入りました。そうしたら「うっ・・これはホントに汚いぞう・・」っていう感じで・・。
「クリーニングを、あえてしていないのは、ここのお部屋の希少性が高いからでして・・はい。その分価格には反映していないんですよ。そして、リフォームされるご要望が高いお部屋ですから、二度手間になりますんで・・」という説明にも一理あるのだが・・
うーん・・それにしても汚いなあとちょっとへこみました。ちょっと前にも、別のマンションで、入居している方のお部屋を内覧したことがあるのですが、そこのお部屋も、「え・・？お掃除してない？もしかして・・」という状態だったのですが、中古マンションを売りたいヒトってこんなもんなのでしょうかねぇ・・。「どーせ売るから掃除しとかなくてもいいでしょ・・」って思っているのかなぁ・・それじゃ絶対売れないと思うのですが、みなさまどう思います？綺麗とか汚いとかの前に、その人たちの、普段のダラシナサみたいのが見え隠れしちゃってイヤなんですよねぇ。
ついに、本格的に探し始めました！スマイ探しのパート２です。今回は、今住んでいるマンション（築１４年）のうらにある中古マンション（築１４年）のお話です。「おっ！」と目を引いたきっかけは、「最上階・南西角住戸・100�屐廚箸いΕ好撻奪�でした。なかなか、中古物件が出ないマンションでしたので、「価格はちょいと高いかなあ・・」と思ったものの、即内覧へ。「現況はちょっと汚いんですけどね〜」と不動産の担当の方に、連れられてお部屋に入りました。そうしたら「うっ・・これはホントに汚いぞう・・」っていう感じで・・。
「クリーニングを、あえてしていないのは、ここのお部屋の希少性が高いからでして・・はい。その分価格には反映していないんですよ。そして、リフォームされるご要望が高いお部屋ですから、二度手間になりますんで・・」という説明にも一理あるのだが・・
うーん・・それにしても汚いなあとちょっとへこみました。ちょっと前にも、別のマンションで、入居している方のお部屋を内覧したことがあるのですが、そこのお部屋も、「え・・？お掃除してない？もしかして・・」という状態だったのですが、中古マンションを売りたいヒトってこんなもんなのでしょうかねぇ・・。「どーせ売るから掃除しとかなくてもいいでしょ・・」って思っているのかなぁ・・それじゃ絶対売れないと思うのですが、みなさまどう思います？綺麗とか汚いとかの前に、その人たちの、普段のダラシナサみたいのが見え隠れしちゃってイヤなんですよねぇ。
で、話を戻して、内覧したお部屋。でも、確かに、間取りはいいんですよ。もともとは４ＬＤＫだったのですが、セカンドのオーナーが、リフォームして２ＬＤＫに。２面開口のでっかいＬＤに、独立した２つの部屋。ここをああして、こうして３ＬＤＫにすれば・・・フローリングは全部取り替えて、キッチンも、ユニットバス全交換で・・・なんて考えながら、勘定計算をカチカチと。大阪の家具屋さんのＴＲＵＣＫさん（外部サイトへ）みたいな雰囲気にするとしたら・・・うわ・・検討している新築マンション（これもすぐ近くのマンション）の気に入ったお部屋の値段を超えちゃうなあ・・・とか。
そして「すでに内覧されているかたが２組・・明日も１組いらっしゃる予定ですので、いかがでしょうか？」なんて、妄想しているそばから、かるーく決断を迫られるわけですね。中古マンションは確かに、１点ものですもんね。新築でしたら、モデルルーム見て、登録会まで時間があって、抽選してという猶予がありますけどね。
一度、冷静に冷静に・・ということで、とりあえず家に戻りました。ポイントは、「築年数」 と「リフォームコスト」と「新築」との比較です。
お部屋の希少性という点では、中古の勝ち！。
改築１４年という点で新築の勝ち！
リフォームの楽しみという点で中古の勝ち！
新築でも、しばらく住んでからリフォームできるじゃんという点で、新築と引き分け！
でも、その場合はもっと、お金かかりそうという点で中古の勝ち！
そんな比較対決をしているうちに、なんかどっちもどっちのような気がしてきて、結局は、 比較検討して、「絶対、ここに住みたい！」と思わないうちは買わないほうがいいかも・・ということになりました。 でも、どっかで妥協することを覚えないと・・いつまでたっても買えないなあ・・・。
１週間後、そのマンションの前に、リフォーム屋さんのトラックが止まっておりました。 「ん？売れたな？」なんて詮索している昨今です。それでは、その３に続きます。
そして「すでに内覧されているかたが２組・・明日も１組いらっしゃる予定ですので、いかがでしょうか？」なんて、妄想しているそばから、かるーく決断を迫られるわけですね。中古マンションは確かに、１点ものですもんね。新築でしたら、モデルルーム見て、登録会まで時間があって、抽選してという猶予がありますけどね。
一度、冷静に冷静に・・ということで、とりあえず家に戻りました。ポイントは、「築年数」 と「リフォームコスト」と「新築」との比較です。
お部屋の希少性という点では、中古の勝ち！。
改築１４年という点で新築の勝ち！
リフォームの楽しみという点で中古の勝ち！
新築でも、しばらく住んでからリフォームできるじゃんという点で、新築と引き分け！
でも、その場合はもっと、お金かかりそうという点で中古の勝ち！
そんな比較対決をしているうちに、なんかどっちもどっちのような気がしてきて、結局は、 比較検討して、「絶対、ここに住みたい！」と思わないうちは買わないほうがいいかも・・ということになりました。 でも、どっかで妥協することを覚えないと・・いつまでたっても買えないなあ・・・。
１週間後、そのマンションの前に、リフォーム屋さんのトラックが止まっておりました。 「ん？売れたな？」なんて詮索している昨今です。それでは、その３に続きます。
相続した築30年の中古マンションを、今年の3月、リハウスで売りました。老人2人が、リフォームも模様替えもせずに長年住んでいたので、はっきり言って「これは本当に汚いぞ」状態。売り主が言うのも変ですが、「自分が買うのだったら躊躇するだろうなあ」という状況でした。
そんなわけで、当初、「内装をリフォームしてオープンハウスに」という相談をしていたのですが、良い出会いに恵まれて、現況のままで成約。不動産売買というのはタイミングとひらめきだと、つくづく実感した次第です。
投稿者： るき （2006年6月28日）
よしさん。コメントありがとうございます。飛びついたら怖いけど、飛びつかないといけない！瞬間がくることを楽しみにしております。
投稿者： まーきゅりー （2006年7月 5日）
るきさん。コメントありがとうございます。おっしゃるとおり、タイミングとひらめきは大事ですねえ。
投稿者： まーきゅりー （2006年7月 5日）
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地方なので「え、頭金じゃなくて販売価格なの？」というような値段の中古マンションのチラシが、新聞にはさまってます。それどころか、駅前の新築マンションでも「桁違い？写植ミス？」という物件も。そういう物件の見取り図に赤鉛筆で間取りを変えて、勝手にリフォームを楽しんだりしますが、どうしても買いたい物件ってなかなかないですよね。インフレで値上がりするのは怖いけど、飛びついて失敗したら取り返しがつかないですからね。
投稿者： よし （2006年6月24日）