旧・幽篁堂庭園とは、骨董屋を営んでいた本山豐實氏が昭和初期に田圃地を借り上げ築造し、その店名にちなんで命名したと言われる庭園でした。木々の間を小径が巡る池泉廻遊式庭園には、他から移築した和風接客棟、二棟の茶室など大小の建築物が配され、さらに多数の石造物が添えられていました。文化的にも地域の人々にとっても貴重な財産となっている場所でした。
担当になることが決まり、初めて訪れてみると石塀に囲われたその場所は、樹木が鬱蒼と生い茂り、時の経過が築いた圧倒感がありました。とにかく木も凄いし、石も凄い。これは大変なプロジェクトを受け持ったなと正直感じました。
ランドスケープデザイナーの庄島さんとは、すぐさまこれらの樹々や石をできる限り再生し、残すべきだという結論に達しました。

そうですね。「パークコート二子玉川」が計画されたこの土地は、世田谷の第一種低層住居専用地域で、しかも風致地区に指定されていました。
通常では、高さ１０ｍという低層で容積率が消化できないため、敷地いっぱいに住宅を建設することになります。それでは、ほとんど木を残せない。
そこで、『総合設計制度※』を適用することで、樹々を残すことができないかと考えました。
行政側でも『緑を残したい』という同じ思いを抱いてくれており、柔軟に検討していただきました。
その際、制限内の3階と緩和した5階の場合の緑の多さや奥行きの違いなどをイメージスケッチで庄島さんに描いていただき、ビジュアルによって具体的に伝わるよう工夫いたしました。
結果的に、東京都内で第一種低層住居専用地域かつ風致地区で初めての総合設計制度の適用ケースとなり実現に至ることができたのです。

※総合設計制度：敷地内に一定以上の広さの公開空地を設ける場合、容積率や各種の高さ制限が緩和される制度

敷地を囲む大木は、すべて旧・幽篁堂庭園の樹木を移植したものです。建物の外壁は、アースカラーを基調とした濃茶系のボーダータイル貼りというやわらかな色調に抑えられ、樹木との一体感を醸し出しています。足元には茶の湯の露地の意匠を取り入れた石の延段が続き、庭のそこかしこには苔むした石や灯籠。池に配置されている石は、今では入手できない貴船石です。これらはいずれもかつて旧・幽篁堂庭園にあったものたちを一旦掘り起こし、手を入れ新しい役割を与えたものです。
また、公開空地となる遊歩道を設け、この遊歩道を中心にケヤキやアカマツ、モミジ、カヤノキ、ヤマモモなどの高木を含んだ約150本の樹木と地被植物類を保存しています。
樹々の1本、石ひとつでも現在では手にいれることのできないものが数多くありました。ですからそれらを再生するためには多くの職人さんの技術も欠くことのできないものでした。

周辺の皆さまからはもともと緑を残してほしいという要望を頂いていました。「パークコート二子玉川」が出来上がる以前は、私有地のため外から眺めることはできても中を見ることはできませんでした。
今では、通り抜けできる遊歩道ができ、公開空地ができています。そういった意味でも、いいものを作ってくれてありがとうというお言葉を頂戴しています。
一方、買っていただいたお客さまには、将来にわたって、多くの緑を維持し、愛着を持って育ててもらうことを願って、緑化のコンセプトや望ましい庭のあり方などを庄島さんとともに歩きながら説明させて頂きました。
樹々や石の所以をひとつひとつ理解していただくことで、よりご満足いただけた方も多かったように感じました。
考えてみれば、戸建てでは敷地が細切れになってしまったと思います。マンションで総合設計だからこそ、こういう環境が提供できたといえます。
時が経過した後に改めて評価をいただける街を創る、あるいはその土地で愛され継承されてきた何か貴重な財産といえるものを新たな形で残すということ。三井不動産では『経年優化』というキーワードとして住まいを創る上で大切に考えていることです。
それは決して「パークコート二子玉川」だけのことではなくデベロッパーとしての、一つの使命ともいえるものなのかもしれません。