従来のマンションでは、数タイプ〜十数タイプの基本プランを上から下まで積み上げ、あとはプランごとに微調整して各間取りを創ります。しかし、〈パークシティ豊洲〉の場合、建物の躯体（Skeleton スケルトン）と内装（Infill インフィル）を別々に設計する、スケルトン・インフィル（SI方式）がベース。このため、基本となるフレーム数だけで、158種類を生み出すことができました。さらに、二重床・二重天井や住戸外パイプスペースを採用したため、同じフレームでもサッシの位置や形状、玄関ドアの位置、水廻り部分の配置まで異なるバリエーションが可能になりました。こうして生まれたのが、Ａ・Ｂ・Ｃ３棟で402通りというプランバリエーションです。

お気付きかもしれませんが、このシステムでは、同じ基本フレームに複数の異なる間取りが用意されています。たとえば、タワーＢのB80HWという基本フレームの場合、2LDK〜3LDKの７タイプが選択可能。同じ平面プランの間仕切りを変えて2LDKや3LDKにするのではなく、“このフレームで理想的な2LDKとは、理想的な3LDKとは何か”という発想で、一つひとつゼロから創り込んだプランばかりです。

また、海に面した立地、高層タワーという特性、Ａ棟約9ｍ・Ｂ棟約12ｍという特大の間口（フロンテージ）がもたらす豊かな眺望といった、〈パークシティ豊洲〉ならではの特性も最大限に生かしています。海をのぞむビューバスタイプや広いリビング・居室を持つタイプ、和室付きタイプなど、一つひとつのプランごとに、新しいライフスタイルの提案が盛り込まれているのも、今回のプランの特徴です。

ひと言でいえば、多様化する現代の生活スタイルに、きめ細かくフィットする住まいを求めた結果です。

たとえば、“２人家族”という言葉に、どんな家族をイメージされますか？昔なら多分、若い新婚夫婦か、子育てを終えたシニア夫婦を想像すれば、それで十分でした。でも今は、同じ若いカップルでも、子供と楽しく暮らすことを願うご家族もあれば、２人の生活を充実させたいというDINKSのカップルもいる。母子家庭や父子家庭の方も珍しくありません。当然、暮らしの価値観や想い描く生活像も家族ごとに違っています。だとすれば、それに応じて住まいの形も変わるのが、当然だといえます。

実際の設計にあたっては、年代や家族構成ごとの詳細なイメージターゲットを設定して、プランニングに反映していきました。そのプロセスで役立ったのが、同エリアの過去の販売担当者へのヒアリング、入居者アンケートの読み込みやグループインタビューといった、“お客さまの声”の集積ですね。将来子供を、と考えるカップルには、3LDKに変更できる2LDKが好評とか、赤ちゃんのいるご家庭では和室ニーズが意外に高いとか、実際にうかがってみて、初めて知ったことも多々ありました。生活者の声という、住まいづくりの原点の大切さを痛感しました。

一人ひとりの暮らしに必要とされる“間”の取りかたを考えること、というのが私の意見です。それぞれのご家族に、どれだけ柔軟で多様な“間の取りかた”を提案できるか。その問題意識を共有できたから、これだけのプランを実現できたと思います。

実際の分譲受付でも、402プランのほぼすべてにお申し込みをいただけました。合格ラインは300プラン程度かな、と最初は考えていたので、これはうれしかった。間取りづくりを単なる間仕切りの問題で済まさなかったから、こういう評価をいただくことができたのではないか、と思っています。

あと、個人的に印象に残っているのは、プランを選んでいるうちに、将来の話に発展しているご家族がたくさんおられたこと。子供はどうしようかとか、仕事は二人とも続けるのかとか。間取りを選んでいただくことは、そのまま家族の将来につながっているんだ、という、ずっしりした感覚が残りました。

“お客さまの声”に近づく私たちの努力は、これからも続きます。一人ひとりの生活スタイルや価値観をきちんと見つめ、考え、それを建物や間取りや設備に生かす。そして、多くの人々に満足していただく。決して終わることのない道程ですが、それを歩き続けることこそ、“すまいとくらしの未来へ”というテーマを掲げる私たちの仕事であり、喜びでもあると思うのです。