従来のマンションでは、数タイプ〜十数タイプの基本プランを上から下まで積み上げ、あとはプランごとに微調整して各間取りを創ります。しかし、〈パークシティ豊洲〉の場合、建物の躯体（Skeleton スケルトン）と内装（Infill インフィル）を別々に設計する、スケルトン・インフィル（SI方式）がベース。このため、基本となるフレーム数だけで、158種類を生み出すことができました。さらに、二重床・二重天井や住戸外パイプスペースを採用したため、同じフレームでもサッシの位置や形状、玄関ドアの位置、水廻り部分の配置まで異なるバリエーションが可能になりました。こうして生まれたのが、Ａ・Ｂ・Ｃ３棟で402通りというプランバリエーションです。

お気付きかもしれませんが、このシステムでは、同じ基本フレームに複数の異なる間取りが用意されています。たとえば、タワーＢのB80HWという基本フレームの場合、2LDK〜3LDKの７タイプが選択可能。同じ平面プランの間仕切りを変えて2LDKや3LDKにするのではなく、“このフレームで理想的な2LDKとは、理想的な3LDKとは何か”という発想で、一つひとつゼロから創り込んだプランばかりです。

また、海に面した立地、高層タワーという特性、Ａ棟約9ｍ・Ｂ棟約12ｍという特大の間口（フロンテージ）がもたらす豊かな眺望といった、〈パークシティ豊洲〉ならではの特性も最大限に生かしています。海をのぞむビューバスタイプや広いリビング・居室を持つタイプ、和室付きタイプなど、一つひとつのプランごとに、新しいライフスタイルの提案が盛り込まれているのも、今回のプランの特徴です。

人目をひきつけるマンションであることは間違いありませんが、東京の夜景の中ではどうか、というのが気がかりでした。たとえば、仕事先から自宅に帰る方に、「もうすぐわが家だ」とほっとしていただけるか。近隣に住む方々に「やさしい光のタワーだな」と親しんでいただけるかどうか。1階がオフィスフロアなので、深夜や週末には足元が暗いままという可能性もありました。こういう課題を解決するには、一貫した照明計画が必要だと判断したわけです。

もうひとつの背景として、夜景や照明を新たな価値ととらえる方が増えてきたという実感がありました。私たちのお客さまの中にも、室内照明を電球色で統一したり、間接照明を上手に使ったりする方、バスルームの照明を調光して、お風呂を楽しむお客さまなどがおられます。そうした方々の美意識にかなうライティングを提案したいと考えました。

人形でお芝居できるパペットシアター。マイカーのベンチ。買い物ごっこやおままごとのコーナーなど、子供たちが本当に遊びたくなる仕掛けを徹底的に追求したのがよかったようです。

また、いつでも楽しい絵のある壁面や、フローリングとコルクタイル、ウレタンマットを貼り分けた床、大人用と子供用が並んだトイレなど、親子で安全に楽しめることにこだわって、細かい部分まで丁寧に創り込みました。

とりわけ人気があるのが、ウレタンの大ブロックを入れた“冒険の森”。飛んだり跳ねたり、ブロックを積み上げた橋の上から、派手に飛び降りたり。ぶつかっても痛くないウレタンのブロックですから、みんな思い切り遊んでいますし、親御さんも安心されているようです。

もともと私たちが目指したのは、子供たちが来たくなる部屋を創ること。だから、遊び出した子供さんがなかなか帰ってこない、という話をうかがったときは、うれしかったですね。

また、ここがかつて日本電気さんの横浜事業場だった頃も、構内には多くの樹々があったと伺っています。とすれば、今回の街づくりは、こうした樹の文化、森の文化を引き継ぐことから始めるべきではないか。それが、このプロジェクトの出発点になったわけです。パークシティを直訳すると”公園都市“となるのも、何かの暗示のような気がしました。

過去のパークホームズシリーズに住んでいる会社の先輩をつかまえて行った本音聞き取り調査や、当社のブランドを購入し住まわれている方々を対象として行ってきたアンケート調査で、常に上位に出てくるのが収納への不満。その根本的な解消にこだわりました。私自身もマンションに住んでいて、一生活者として収納の問題は常々実感していました。
従来の、収納箇所の増加や隙間有効利用的なものではなく、収納効率の向上と使い勝手の向上を同時に図るプラン、すなわち「収納の一箇所集中」をプランニングしました。

この事業自体は約20年前から始まっていました。地権者の方が120世帯くらいある駅前の敷地でしたので、区画整理組合の事務局業務を三井不動産が受託し、地権者の方々の計画的な街づくりのお手伝いをしてまいりました。駅前とは思えないような豊かな緑や小さな山が残る地域でしたし、新百合ヶ丘という『環境』に魅力を感じる人たちが集まる地域という特性上、ここの緑を活かした街づくりをしたいというのは必然的な流れでした。もちろん、地権者の方たちや地域に暮らす人々の意向としても緑を残してほしいという要望が強くありました。
37万m² の土地は、ほとんどが森でした。その面影は大切にしたかったので、約１／４は公園や保存緑地として緑をレイアウトしています。その中で約3万3000m² もの総敷地面積を持つ「ガーデンアリーナ新百合ヶ丘」。豊かな森とともに、天然の水辺のある素晴らしい自然環境がありました。この風景は新百合ヶ丘の原風景。だからこそそのままマンションの敷地内に取り込む、この森があることが「ガーデンアリーナ新百合ヶ丘」の価値に繋がるようにしたかったのです。そしてそこで自然に育ってきた生態系は、そのまま維持できるように考えました。

目黒という街は東京でも古くからの静かな住宅街のひとつといえるでしょう。さらにここ学芸大学の場合は「重厚で気品のある街」という印象を受けました。自分らしさを失わない個性の主張、プライド、感性を自分なりに磨く暮らし方をなさっている方が多いというイメージです。そういった雰囲気を壊さないモダンな集合住宅にすることがコンセプトになりました。
それは、伝統と革新、クラシックとモダンというように相反する感覚を融合すること。今回の場合はヨーロッパ伝統様式の建築物を、現代感覚で再構築しました。
自由な感性、自分らしさを大事にした暮らしという視点とは異なるようですが、街との調和ということに関しても配慮しています。暮らす方だけではなく、街の方にとっても財産になるような建築を、と思って作っていますので。
たとえば、プライバシーを守るために駒沢通りに面している境界には、ＲＣ（鉄筋コンクリート）の壁をたてていますが、高さに変化を持たせたり、様々な種類の植物を植えることによって、ある程度のプライバシーを守りつつも単調な壁にリズムを与え、歩く人も楽しくなるようにしています。

『夏見』という地名は、古事記に名を残す第12代の景行天皇の行幸の折に名づけられたと伝えられています。土地の名を尋ねられた人が問いかけを理解しないまま“菜摘（なつみ）です”つまり「いま菜を摘んでいます」となぜか答えたことによるそうです。
　第一印象は、古くからの歴史があり、現在のにぎやかな船橋駅前周辺とはまた違う穏やかな住環境が残されている場所だと感じました。また『夏見』という名前もふさわしく、陽の光が燦燦と降り注ぐ暮らしができるイメージが浮かびました。そこでこの物件には“ブライトコート”つまり「明るく晴れやかな庭」という名前をつけました。程よく利便性がありながら幹線道路からひとつ奥まった静かな場所を得たことで、この街の歴史や景観にもふさわしい住まいにしたいと考えました。

「ファインコート国分寺」は全部で56戸の住まいがあります。プロジェクトが始まった当時（完成は平成11年3月）、都市型戸建住宅の開発のなかでは、これだけの数を一気に開発することは非常に珍しかったと思います。
　ファインコートには『街を創る』というテーマがありますが、このプロジェクトは、まさにエリアにひとつの街が生まれるといってよかった。だから我々としてはひとつの世界観をつくらなければならないという気持ちでしたね。
　まず課題となったのが、土地の広さに対して縦に長いという特徴的な敷地。住宅地として敷地を細分化するためには道路が必要なわけですが、土地の特性上、全体敷地の真ん中にその街区の中心となる道路を通さざるをえませんでした。しかし、ただ真ん中に一本まっすぐな道路があるだけでは、どうしても街の表情が単調になってしまう。そこで緩やかなＳ字にカーブを描くこととなったのです。これは街のひとつの顔となりましたし、実用的にも街区に入ったら車のスピードを落とさざるを得ないという意味で「やさしい」街づくりにつながったと思います。それに道を曲げることによって家々が折り重なって見えるのでちょっと重厚なイメージにもなる。古くからある日本の街の「路地」的な感覚もあって落ち着いた街という印象にもつながるのではないでしょうか。

『西船橋』は周辺エリアと比べると、交通利便性のよさが特に目にとまる街です。ここにマンションを建てるなら、必ずそこが物件の特長になる。しかも、駅が近く、高速道路のインターチェンジも近い。
まず、何よりもそういったアクセス面をアピールしていきたいと考えました。
交通利便性のよさは、都内ではなくても都心が身近に感じられるメリットになります。そこで純粋に子育てを楽しみたいという一般的なファミリーよりは、共働きのご夫婦、またはお子さんがいても都心へアンテナが向いているファミリーがターゲットになり、そういった人たちの心にとまるコンセプトとして『feel free』という言葉が生まれたのです。
たとえば2ＬＤＫ、3ＬＤＫの物件に住んでいる共働きご夫婦の場合、１部屋は収納部屋として使っていることが多いという声をよく聞きます。
そこで「パークホームズ西船橋ステーションフロント」では、通常ならば子ども部屋や趣味の部屋といったひとつの部屋として成立するスペースを、玄関からの動線を確保した収納部屋、つまりドレッシングルームとして設けました。ちょうど玄関を入るともうひとつ玄関があるような感じです。
仕事から帰ってきたら玄関で靴を脱ぎ、そのままドレッシングルームに入って着替える。
ドレッシングルームは洗面室につながっていますから、たとえばメイクを落とすなど洗面室を使ってからリビングに入る。そういった生活のスタイルを提案してみたんです。

目黒駅から徒歩8分という立地を得たときに，思い浮かべたターゲットは、都心でバリバリ働く30代のシングルやＤＩＮＫＳの方々でした。ではそういう人たちにとって住まいとは、生活のあり方とはどうあるべきなのかということを考えました。
少し小さくても便利であること、忙しく毎日を送る人にとって使いやすいこと。ライフスタイルにこだわりのある人というのは、住まいが自分にとって特別な空間であって欲しいのではないでしょうか。
そうした自分らしさを大切に生きる人にコンパクトで高品質な住まいを提供したいということから、『アーバンレジデンス』シリーズが生まれました。
そして絞り込まれたコンセプトは「素」を誇れる住まいです。本当に必要なものだけを吟味し、シンプルではあるけれど基本性能は高いレベルで満たしている。それは例えば遮音性であったり、建物の強さであったり、見えない部分へのこだわりでもあります。後付けできないものははじめからしっかりと、逆にプラスできるものは取り除いていくことで、住んだ方が付加価値を後から選択できるという自由も生まれました。