古くから集合住宅に住んでいた日本人

都心部で100m² 超のマンションも珍しくない時代になりましたが、それを生み出したものは、住まう人の強い願望でした。そんな願いに応えるためのマンションが2001年に生まれました。それまでの住宅史の中で「集合住宅」はどんな変化をとげてきたのでしょうか？
日本では、古くは平安時代から集合住宅を住まいのひとつと考えてきた歴史があります。時代劇でよく目にする長屋の風景も典型的な集合住宅のカタチのひとつ。間口3〜5間、奥行き20間程度の敷地内の表通りに商店が、その奥に裏長屋と呼ばれる家が立ち並んでいました。
家とは言ってもそれは現在の一戸建てのようなものではなく水平方向に伸びた集合住宅です。「向こう三軒両隣」という5人組の考え方が根付いた環境下の集合住宅ですから、生活もご近所さんたちの協力があってのもの。水周りの共有だけでなく、衣食住の助け合いもあったことでしょう。広さが限られていた当時の住環境では、生き抜く知恵もいっしょに育まれていたようにも思えます。

モデルルームから時代が見えてくる

素敵な家具やインテリア小物でコーディネートされ、いつの時代も憧れのライフスタイルを華やかに飾るモデルルーム。
「具体的にマンションを買う予定がなかったけれど、近くでオープンしていたモデルルームに入ってみたらその気になった」というお客様の声を聞くこともあり、住宅販売における一番の広告塔とも言える空間であることは間違いありません。
人々の気持ちをぐっと掴むモデルルームは、まさに時代のトレンドを表現している最先端の場。ついつい華やかな雰囲気にのまれてしまいがちですが、よく見てみるとさまざまな分野の技術革新が大きく影響していることが見えてきます。キッチンやバスルームなどの住空間設備。セキュリティシステムの進化など、日進月歩で新しいものが取り入れられていきます。
生活のイメージが膨らみ、時代性を感じることのできるモデルルームは、デジタル家電の技術革新からも大きな影響を受けていました。

お客様の声で進化する商品企画

お客様の生の声に耳を傾け、商品企画に反映させることを信条としてきた三井不動産レジデンシャル。お客様の細やかな視点、実生活に基づく声は、マンションを開発するうえではなくてはならない重要な視点です。三井不動産レジデンシャルがつくる住まいの情報誌『こんにちは』の「あなたの声が聞きたくて（1997年）」は、まさにその姿勢の象徴的なシリーズ企画でした。
マンションに住むことが都市の住まい方のスタンダードになり、より暮らしやすさ、機能性、そして自分らしさが住まいに求められるようになった90年代後半。「あなたの声が聞きたくて」の意思を受け継ぎ、21世紀に向けたよりよい住宅づくりのための組織「三井ボイス＆ボイスクラブ」が新たに発足されました。男女合わせて幅広い年齢層の方たちを集めたモニター会議やアンケートなどをもとに、得られる情報の偏りをなくし、生の声をよりダイレクトに反映させた商品づくりが可能になったのです。その声を反映させ「三井のＮＥＷスタイル’98」として発表された第一弾のパイロットモデルが『上野毛南パーク・ホームズ』でした。

東急田園都市線「二子玉川」駅と東急大井町線「上野毛」駅の2つを最寄り駅とした「上野毛南パーク･ホームズ」。都心へも程近く、等々力渓谷や多摩川などの自然に恵まれた緑濃い静かな街並みの中に建つという条件のよさもパイロットモデルとして選ばれた理由のひとつといえるでしょう。
この街にふさわしく落ち着いた佇まいの建物と、毎日の生活には思いやりに溢れた細やかなプランニングをバランスよく提案した住まいとなりました。
家族構成や暮らしのスタイル、価値観や好みなどお客様ごとに異なることは当然です。しかし、そのご要望によりきめ細かくフィットできる住まいの姿をめざすために「自由度」と「機能性」をテーマとしています。

第一種低層住居専用地域初のパークシティ

21世紀を迎え、日本の社会は少子高齢化、晩婚化がますます進むということが歴然となりました。高齢の夫婦二人だけという家族も増える中、住宅に求められるのは、なんといっても住みやすさ。そして誰もが寛げる場所であり、安心して癒される場所であること、そんないたれりつくせりの住まいです。
そこでまずは環境。東京・世田谷区の静かな邸宅街の中の約15,900m² という広大な敷地。また、四方を道路に囲まれ隣接して建物の建つ心配がなく、そのすべてが第一種低層住居専用地域という稀有な存在の土地に「パークシティ弦巻」は誕生しました。ちなみに第一種低層住居専用地域とは、都市計画法で定められた用途地域のなかでも低層住宅の良好な環境が様々な規制によって保護された地域のことです。住宅を建てることができる土地の中で最も厳しい規制があり、住宅以外の建築物も制限されています。例えば高校以下の学校・図書館・診療所などを建てられますが、大学や専門学校、病院などは建てることができません。また、高さには10ｍまたは12ｍまでという制限があります。

お手本は、東京・杉並の「浜田山住宅」

三井不動産の戸建住宅事業に本格化をもたらすことになったのは、1970年に着工した埼玉県上尾市の「サニータウン上尾」です。
1970年といえば、誰もが忘れもしない、あの大阪万博が開催された年。大阪・吹田市の千里丘陵で「人類の進歩と調和」をテーマに、77カ国が参加して開催されました。入場者数は6421万人。シンボルタワーとなった岡本太郎作「太陽の塔」は、今なおその地にそびえ立っています。その年の流行語は「モーレツからビューティフルへ」。高度経済成長期の真っただ中で、まさにモーレツに突進しつつも、どこか、心にやすらぎを求めたい、ホッとしたいという人々の気持ちがひそんでいたといえるでしょう。
さて、「サニータウン上尾」は、その事業方式がユニークだということで、社会的な注目を集めました。「上尾方式」と呼ばれた、その主な内容は以下のようなものです。

当時、拡大傾向にあった住宅市場においては、規格住宅型と高級志向型の二極化がありました。また、感度のいい30歳台の若年層が積極的に購入に動き始めていました。
そこで第1に採用したのは直前に販売されて話題になった「浜田山住宅」での経験を生かした方式です。それは、東京・杉並区浜田山の全19棟の戸建住宅で、設計を建築家の清家清氏ら10人の専門家に依頼。建売住宅といえども、1棟ごとに異なった外観を持った住宅が大評判となり、住宅雑誌に幾度となく掲載されました。中でも八角形の外観を備えた住宅は、その外観もさることながら、室内の生活導線まで考慮された家として後々まで語り継がれました。
「サニータウン上尾」も、清家氏ら、一流の建築家に設計を依頼しその知恵をいかすことで、“注文住宅と同等の”個性的な家が立ち並ぶ街が誕生したのです。