その新しい試みとは、三井不動産が初めて試みた「商業施設併設型マンション」の開発です。いまでこそ、住宅のほかに商業施設、公共施設を一緒に開発する「複合開発」はめずらしくなくなりましたが、当時、住居と商業施設と一緒にすることはまだ少なく、画期的な出来事でした。
商業施設併設を試みた理由のひとつに、渋谷区宇田川町という立地が起因していることはいうまでもありません。また、後の三井不動産の面開発型マンションにおける定義のひとつでもある日常生活機能が完結できるという生活利便性を視野においていたといえるでしょう。
1925年（大正14年）山手線は現在の環状運転になったことをきっかけに都市部の人の動きを支える路線となり乗降客は急激に増加しました。それにあわせるように、徐々に商業地化していった渋谷からは（とはいえ、当時の渋谷は今から比べればまだまだのどかな街でしたが）戦後の傷跡が徐々に消えていきました。1956年には東急文化会館が駅前にオープン。屋上ドームにできた「五島プラネタリウム」は娯楽がまだ多様化していなかったこの時代、大変な話題となり、多くの親子連れ、若者たちで賑わいました。さらに、東京を代表する商業圏としての地位を確立したのが、1964年に開催された東京オリンピック。会場のひとつとなった代々木体育館の建設もあり、人々の注目と便利さを増した渋谷は一大商業圏として確実にその存在感を高めていきました。

また、日本の集合住宅は70年代より以前は2DKが主流を占め、3LDKのリビングといった間数や広さが変化し普及していったのはそれ以降という時代背景がありました。その中で計画された「原宿パーク・マンション」。1階に店舗・事務所スペースを設置し、2階以上はすべて住宅として設計。住戸の面積は84m² からという、当時にしてはかなりの広さを確保したこと、メゾネット形式の住戸を設けたことなど、さまざまな個性を持つ物件だったこともあり、大変話題となりました。 竣工後まもなく、目の前にＮＨＫ放送センターが移転してきたこともあり、渋谷駅前の喧騒から離れつつも商業圏の一画として発展していきました。利便性の高い立地に作られるマンションの可能性は、その後、三井不動産が力を入れる「大型複合開発」へも受け継がれていくことになりました。

出発点となった「原宿パーク・マンション」。築36年たった現在では、ちょっと不思議空間で人気の隠れ家的なカフェがある一方、司法・行政の事務所などがはいり、その歴史を受け継いでいます。
渋谷の駅から少し高台に位置し、車通りの少ない道をひとつ入った場所。13階の建物を覆うかのように時を経て繁茂した木々の緑に囲まれた静かな立ち姿。 まだまだ高層の建物の少なかった竣工直後は見下ろす景色もことさらのものだったに違いありません。
年を重ねた分の落ち着きや、そこから醸し出される魅力をもつのがヴィンテージマンションともいわれていますが、「原宿パーク・マンション」もそのひとつに数えられるのではないでしょうか。