お手本は、東京・杉並の「浜田山住宅」
三井不動産の戸建住宅事業に本格化をもたらすことになったのは、1970年に着工した埼玉県上尾市の「サニータウン上尾」です。
1970年といえば、誰もが忘れもしない、あの大阪万博が開催された年。大阪・吹田市の千里丘陵で「人類の進歩と調和」をテーマに、77カ国が参加して開催されました。入場者数は6421万人。シンボルタワーとなった岡本太郎作「太陽の塔」は、今なおその地にそびえ立っています。その年の流行語は「モーレツからビューティフルへ」。高度経済成長期の真っただ中で、まさにモーレツに突進しつつも、どこか、心にやすらぎを求めたい、ホッとしたいという人々の気持ちがひそんでいたといえるでしょう。
さて、「サニータウン上尾」は、その事業方式がユニークだということで、社会的な注目を集めました。「上尾方式」と呼ばれた、その主な内容は以下のようなものです。
1970年といえば、誰もが忘れもしない、あの大阪万博が開催された年。大阪・吹田市の千里丘陵で「人類の進歩と調和」をテーマに、77カ国が参加して開催されました。入場者数は6421万人。シンボルタワーとなった岡本太郎作「太陽の塔」は、今なおその地にそびえ立っています。その年の流行語は「モーレツからビューティフルへ」。高度経済成長期の真っただ中で、まさにモーレツに突進しつつも、どこか、心にやすらぎを求めたい、ホッとしたいという人々の気持ちがひそんでいたといえるでしょう。
さて、「サニータウン上尾」は、その事業方式がユニークだということで、社会的な注目を集めました。「上尾方式」と呼ばれた、その主な内容は以下のようなものです。
当時、拡大傾向にあった住宅市場においては、規格住宅型と高級志向型の二極化がありました。また、感度のいい30歳台の若年層が積極的に購入に動き始めていました。
そこで第1に採用したのは直前に販売されて話題になった「浜田山住宅」での経験を生かした方式です。それは、東京・杉並区浜田山の全19棟の戸建住宅で、設計を建築家の清家清氏ら10人の専門家に依頼。建売住宅といえども、1棟ごとに異なった外観を持った住宅が大評判となり、住宅雑誌に幾度となく掲載されました。中でも八角形の外観を備えた住宅は、その外観もさることながら、室内の生活導線まで考慮された家として後々まで語り継がれました。
「サニータウン上尾」も、清家氏ら、一流の建築家に設計を依頼しその知恵をいかすことで、“注文住宅と同等の”個性的な家が立ち並ぶ街が誕生したのです。
そこで第1に採用したのは直前に販売されて話題になった「浜田山住宅」での経験を生かした方式です。それは、東京・杉並区浜田山の全19棟の戸建住宅で、設計を建築家の清家清氏ら10人の専門家に依頼。建売住宅といえども、1棟ごとに異なった外観を持った住宅が大評判となり、住宅雑誌に幾度となく掲載されました。中でも八角形の外観を備えた住宅は、その外観もさることながら、室内の生活導線まで考慮された家として後々まで語り継がれました。
「サニータウン上尾」も、清家氏ら、一流の建築家に設計を依頼しその知恵をいかすことで、“注文住宅と同等の”個性的な家が立ち並ぶ街が誕生したのです。
歩道も整備され、ゆったりした広さで整然とした家並みが連なっている
徹底した市場調査と“ヨコ割り方式”
第2には、事前の市場調査を徹底的に行ったことです。71年に販売した第1期の場合、中心的な購入者層を想定し、その平均年収に見合った分譲価格を設定。敷地面積は約165m² 、建築面積は約80m² に決められました。徹底的な市場調査を行った上での住宅販売は、現在では当然のことですが、とにかく住宅が足りないからどんどん増やせ、といった当時の風潮の中、購入者層とその年収、また家族構成まで考えて事業計画を推進した例として、その後の住宅開発、事業方式のスタンダードとなりました。
さらに第3には、1棟の工事を1工務店に発注する従来の“タテ割り方式”をとらず、本体工事、電気工事、給排水工事など、工種ごとに単一の業者に発注する“ヨコ割り方式”を採用したことです。その結果、品質・仕様の均一化が図られ、アフターサービスの徹底などの効果が発揮されました。
このようにして、「サニータウン上尾」の戸建住宅販売は76年まで続き、全907戸の住宅は常に好評のうちに販売を完了しました。今もなお、首都圏近郊の閑静な住宅街として、それぞれが増改築を施しつつ、2世代、3世代にわたって住み継がれています。
その後、三井不動産は、東京郊外や埼玉、千葉など東京のベッドタウン、さらに大阪郊外など、戸建住宅の建設・販売プロジェクトを次々と行っていきました。建売でありながら注文住宅と同等の個性的な外観を備えた家、また、街づくりを含めた開発手法は、三井不動産の戸建住宅の基本となりました。さらに、近隣の自然環境のことも考慮し、街並みをひとつの景観として、そこに住む人々に愛され、長く住み続けられる家づくりの手法が注目を浴びることとなります。
このようにして、「サニータウン上尾」の戸建住宅販売は76年まで続き、全907戸の住宅は常に好評のうちに販売を完了しました。今もなお、首都圏近郊の閑静な住宅街として、それぞれが増改築を施しつつ、2世代、3世代にわたって住み継がれています。
その後、三井不動産は、東京郊外や埼玉、千葉など東京のベッドタウン、さらに大阪郊外など、戸建住宅の建設・販売プロジェクトを次々と行っていきました。建売でありながら注文住宅と同等の個性的な外観を備えた家、また、街づくりを含めた開発手法は、三井不動産の戸建住宅の基本となりました。さらに、近隣の自然環境のことも考慮し、街並みをひとつの景観として、そこに住む人々に愛され、長く住み続けられる家づくりの手法が注目を浴びることとなります。
新しい事業に本格的に取り組む。その時、907戸のビッグスケールで挑み、新しい事業形式にもチャレンジする。その先人たちの精神は、続々と世の中へ登場する新しいプロジェクトにいまも息づいています。
大阪万博が開催され、華やかだった1970年は、高度成長期ともあいまって様々なものに変化がありました。ユニークなこととしては、東京消防庁の救急車のサイレンが、「ウーウー」から「ピーポーピーポー」に変わったということ。また、前年サービス開始の押しボタン式電話機がプッシュホンと命名され、缶コーヒーが本格的に発売されました。
サイレン音が変わっていたなんて知っていましたか？
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戸建を建てて販売するのって、
街をつくってそのまちに住んでくれる住人を探すみたいな、結構壮大な話なんですね。
投稿者： デイジー （2006年7月25日）
当時の30才台の方が購入されたとして皆さん60才台の後半。人生そのものと言ってよいでしょう。
子供が巣立って、その子供がまた生まれて３世代住宅として生まれ変われるのも、開発当時の設定面積に余裕がもって建てられているからだと思います。
増改築が進んでも町並みが荒れないということは、年を取ってから暮らすには重要なことですね。
投稿者： 在星猫 （2006年7月27日）
37年間両親が住んでいた家を相続し、増築と耐震改築を大々的に行い、この度完成し,我々一家が移り住むこととなった。この正月はこの家で正月を迎え、新たな気持ちで一歩を踏み出したいと考えている。
投稿者： いいちろ （2006年11月22日）
建売住宅は統一された町並みになるけれども、統一されすぎてしまうところが懸念されるところだと思います。それが、注文住宅のように個性があれば街の雰囲気としてとても素敵だと思いました。
投稿者： ちか （2007年3月19日）
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昔からほんとにいろいろと考えて家を建てて販売されているんですね。
いろんなノウハウをもっているんだろうなと感心してしまいます。
投稿者： ライト （2006年7月20日）