そこでまずは環境。東京・世田谷区の静かな邸宅街の中の約15,900m² という広大な敷地。また、四方を道路に囲まれ隣接して建物の建つ心配がなく、そのすべてが第一種低層住居専用地域という稀有な存在の土地に「パークシティ弦巻」は誕生しました。ちなみに第一種低層住居専用地域とは、都市計画法で定められた用途地域のなかでも低層住宅の良好な環境が様々な規制によって保護された地域のことです。住宅を建てることができる土地の中で最も厳しい規制があり、住宅以外の建築物も制限されています。例えば高校以下の学校・図書館・診療所などを建てられますが、大学や専門学校、病院などは建てることができません。また、高さには10ｍまたは12ｍまでという制限があります。
わずか約35％に建物を
まず、都市計画法上では建ぺい率60％まで建物が建てられるにもかかわらず、総合設計制度※を採用し、あえて約35％に抑えることでこの広大な敷地に約65％ものオープンスペース(空地)をつくりだしました。
その空地を“杜”と考え、周辺環境との調和を目指し高中低木12,000本の植栽によってつくりあげています。更に224戸の大規模マンションというスケールメリットを活かし、人が穏やかさを取り戻し癒されるための空間を様々な共用施設にも表現しています。
※総合設計制度：敷地内に一定以上の広さの公開空地を設ける場合、容積率や各種の高さ制限が緩和される制度。
三井不動産で総合設計制度を採用した物件として、他にパークコート二子玉川などがあります。
それぞれの居室、さらに介護相談まで
第一種低層住居専用地域では、小規模の店舗でも建てることが禁止されているから、コンビニも建ちません。
「15,900m² もの広大な敷地に、民家以外に無ければ不便ではないのか？」と、思いました。
〜高齢の夫婦二人だけという家族も増える中、住宅に求められるのは、なんといっても住みやすさ〜
と、記事コメントにも述べられているように、徒歩圏内に商業施設があることが望ましいのでは？
でも、東京・世田谷区ともなれば、地方とは異なり公共交通のは充実しているのかな？
コンビニも住宅兼コンビニなら大丈夫なのかな？
など、色々考えさせられました。真剣に悩まされる、話題ですね。
投稿者： びー玉 （2006年8月30日）
住まい造りへの情熱を強く感じました。入居者は年齢、生活感、経済的、それぞれに異なった人達ですから、建物のと中に色んな要素が必要とされます。思考錯誤の末、出来上がったマンションの価値観を味わう入居者は建築に携わった人達に感謝の気持ちを持つべきだと(住まいのヒストリー)を拝見して思いました。
投稿者： ももこ （2006年10月21日）
第一種住居専用地域という厳しい規制のなかでパークシティを作ることはとても困難なように思いますが、内容を読んで住まい手が満足できるやさしいまちづくりが根本にあると改めて思いました。
投稿者： ちか （2006年11月 7日）
住環境を求めるなら、第一種低層住宅地。利便性を考えれば、駅近商業地。
つまり、この2つの境目で、北側に商業地が来る場所が、良さそう！
そううまくいくか？
投稿者： ｈｎｆｎ２６ （2006年12月28日）
パークシティ弦巻の敷地配置図をみて、我が家とそっくりだ！と思いました。
私は３０代後半ですが、両親（６０代後半）とガーデンを挟んで別の棟にそれぞれ
住んでいます。
何かあればすぐ駆けつけられるし、孫とのふれあいもすぐできる・・・そんな環境です。
第一種住居地域ならではの静けさも素敵ですよ〜
投稿者： かれーこ （2007年2月 7日）
住みやすい空間という所に魅力を感じます。
オープンスペースが憩いの場に出来るので都会の中に、こういう住宅地が増えていけば良いですね。
投稿者： らぶう （2007年6月21日）
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住宅を買うのって一生の内、何度もできることではないです。
だから「永住性やユニバーサルに対応する住まい」をしっかり考えて作られてる住まいをと
どうしても考えてしまいます。年を取ってもずっと快適に住みつづけられるのが理想です。
投稿者： デイジー （2006年7月30日）