日本のマンションの歴史は昭和30年代後半の第一次マンションブームが幕開けとされています。タイプは2ＤＫがほとんどでまだまだ広さは強く求められていませんでした。
1950年代の高度成長期に人口が都市部に集中し、住宅難が訪れました。国策として1955年に住宅公社が設立され、1960年代には民間企業も集合住宅を建設するようになりました。戸数を供給することに注力し、住空間としての質の面では、ユーザーの意向がなかなか届かなかった時代といえます。
以降、住宅の質は着実に向上してきました。バブル景気に突入する頃の日本の住宅の広さは、全国平均で88m² 。かなり広いといえますがあくまでこれは全国平均です。大阪府で67m² 、東京都はなんと59m² 。日本の住宅の「ウサギ小屋」は都市部に限ったことだったのでしょう。一方で富山県では平均151m² でした。そこへいわゆるバブル経済が追い討ちをかけます。都市部の土地は高騰し、広いマンションを購入するのはますます難しい時代になりました。

21世紀の住まいにおいて、100m² という広さがいかにくらしを豊かにし、人を惹きつけるかを真剣に考え、コストパフォーマンスに優れた100m² 水準の上質なマンションを提供しようという計画が「TOKYO100m² 計画」です。その第一弾が「氷川台パークホームズ　レジデンスコート（2001年竣工）」です。
当時、100m² あったら、いちばん広くしたい所は？という問いかけには、「居間・食堂(=LD)」が62％でいちばん多く、その次が主寝室でした。部屋数を多くするよりも「広さ」という上質を提案しようと試みたのがこの物件です。住む人の1日の滞在時間の多くを占める居間(L)はゆったりと過ごせる空間を、また主寝室の空間も贅沢にすることで日々のくらしを豊かにすごしていただきたいと考えたのです。
さらに、玄関ポーチやバルコニーなども広々設計することで生活空間、ひいては住まい全体としてのスケール感を演出したこともこの物件の大きな特徴でした。

かつてのモデルルームでは、リビングルームにテレビを置かないことが一般的でした。ゆったりとしたリビングダイニングに憧れのソファ。素敵なソファに腰掛けながら新しい暮らしを夢想していると……。「でもこの部屋、テレビはどこに置くの？」という現実に引き戻されることもしばしばありました。
ではなぜ、モデルルームにテレビを置かなかったのでしょうか？答えは、テレビ機器の大きさの問題です。いまや、テレビ機器は、プラズマテレビや液晶テレビに代表される薄型テレビが主流となっています。しかしながら、ほんの数年前まで、テレビといえば、ブラウン管テレビが一般的でした。ブラウン管テレビは、ご存知のとおり、画面が大きくなればなるほど画面裏の奥行きが増し、その存在感たるや、相当のものになってしまいます。せっかく広く優雅な空間として演出しているモデルルームのリビングルームには、ダークカラーで重々しいブラウン管テレビは不釣合いな存在だったのかもしれません。

そして、2003年にテレビ機器は大きな転換期を迎えます。この年の12月、テレビの地上波デジタル放送が開始しました。ハイビジョン映像を含めたデジタル放送は、きめ細やかで高精彩な映像が特徴。専門的な話になりますが、テレビ映像に使われる走査線は、地上アナログ放送では１画面あたり525本に対し、地上デジタル放送では最大で約２倍にあたる1125本で放送されています。数字だけでみても、デジタル放送の映像の緻密さは圧倒的なものでした。
液晶ディスプレイを使ったテレビは1982年に登場し（テレビ付きデジタル時計）、その後、シャープの「ウィンドウ」、後継の「アクオス」が液晶テレビを引っ張っていきました。一方のプラズマテレビは、1993年に富士通ゼネラルが商品化しています。その後、2003年に地上波デジタル放送が始まることでどちらも大幅に、かつ急速に技術が進歩し、価格競争もぐんぐんと進んでいきました。そして、2004年のアテネオリンピック、2006年のＦＩＦＡワールドカップなどの世界的なスポーツイベント開催と相まって、急速に一般家庭にまで広がったのです。

お客様の要望が高く、実際に『上野毛南パーク・ホームズ』で特に力を入れた部分がキッチンと収納です。実際の暮らしによりフィットする「自由度」つまり“自分らしさ”と「機能性」つまり“使いやすさ”の両立を試みた企画は、見ているだけでリアルな生活シーンが思い浮かぶと、女性たちを中心に大変な評判になりました。
一番好評だったのはキッチンです。やはり、女性にとっては一番興味深いところであり、評価が分かれる場所。いかに快適に、効率よく過ごしてもらえるかということに、多大な力を注ぎました。例えば、引き出し収納の最上部に設けられたスライドテーブル。「必要に応じて調理スペースを広くできたら」という女性の声に対応したもので、調理スペースを自在に調整できるという画期的な設備は多くの女性たちから賛同の声を集めました。また、シンク下を収納にもダストボックスにもできるよう、フレキシブルに選べるようにしたり、ボトル類やスパイス類の収納を大小サイズ別に設けたり、コンロ下の収納スペースに調理器具を置きやすく2段活用するなど、細々したものが増えてしまうキッチンを、美しく効率よく使う工夫があちこちにされています。また、水や火で清潔感が損なわれがちなキッチンを、クリーニングのしやすいフッ素加工パネルを壁面の素材に使うなど、細やかな配慮がなされました。

こうして開発された『上野毛南パーク・ホームズ』のキッチンは、三井不動産レジデンシャルのつくるマンションはもちろんのこと、マンション業界全体の商品企画力の向上に繋がっていきました。
つねに業界を引っ張っていくオピニオンリーダーとして“お客様の視点にたったものづくりをしていく”という思想は、いまなお大切に受け継がれています。

この地を得た三井不動産は、初めて第一種低層住居専用地域に建つパークシティだったこともあり、フラッグシップとなるプロジェクトと考え始動させました。
まず、都市計画法上では建ぺい率60％まで建物が建てられるにもかかわらず、総合設計制度※を採用し、あえて約35％に抑えることでこの広大な敷地に約65％ものオープンスペース(空地)をつくりだしました。
その空地を“杜”と考え、周辺環境との調和を目指し高中低木12,000本の植栽によってつくりあげています。更に224戸の大規模マンションというスケールメリットを活かし、人が穏やかさを取り戻し癒されるための空間を様々な共用施設にも表現しています。

※総合設計制度：敷地内に一定以上の広さの公開空地を設ける場合、容積率や各種の高さ制限が緩和される制度。
三井不動産で総合設計制度を採用した物件として、他にパークコート二子玉川などがあります。

また、21世紀を直前としていたこのプロジェクトの計画期。他社に先駆けて導入し、多様化するお客様のニーズや価値観を捉え商品企画に反映するシステム「MOC(Mitsui One-hundred Club／当時）」を見直していました。そして2001年、さらなる発展形として、次世代の人々の暮らしに合った住まいを開発・提案することを目的に、新モニターシステム「MOC2001」（モックニセンイチ）をスタート。首都圏在住の45歳以上、210名のモニター会員を組織し、アンケートやモニター会議、インタビューを繰り返しました。「パークシティ弦巻」は、その結果から導き出されたニーズをもとに誕生した第一号物件でもあるのです。 目指したのは、「将来にわたって安心して暮らすことのできる設備やサービスを備えた住まい」、そして「従来の家族だけでなく、夫婦という視点からみつめた理想のプラン」です。キーワードに要約すると、永住性、バリアフリー、ユニバーサルへの対応です。バリアフリーといえば、かつては、障害を持った人や介護の必要な高齢者が住みやすい住宅や街づくりの場面で使われた言葉。それをさらに、世代や状況を問わず、“誰もが”住みやすい・使いやすいという意味のユニバーサルの概念へと広げ、“これから”の住まいづくりに反映したのです。

永住性やユニバーサルに対応する住まいとは具体的にどんなものでしょうか？「パークシティ弦巻」では、従来のマンションにはなかったような発想が、細部にわたって実際のものとなりました。 例えば夫婦二人の生活を想定したプラン。その特徴は、生活時間が長く、夫婦のそれぞれが友人を招いてくつろげる“セミパブリック空間”となるリビングダイニングの充実。そして、夫婦がひとりひとりの時間と空間を愉しむことのできる二つの居室があることです。そこで平均住戸専有面積85m² を確保した上で、2LDKや1LDK+DEN(書斎)といったプランを積極的に採用しています。さらには98タイプものバリエーションがあるルームプラン、間取りや色調などを自由に選択できるメニュープランやインテリアセレクトを用意していました。

安心や安全、住みやすさの面では、エントランスから各住戸まで段差をなくしたバリアフリーのアクセスを実現。室内は、車椅子が通れる廊下幅(900〜1,040mm)を確保。手摺設置用下地は、玄関、廊下、トイレ、ユニットバスに設置されています。また、手の甲や肘でもオン・オフが可能な大型ワイドスイッチプレートも各所に採用しています。 夫婦が永住できる住まいであるためには、高齢となった際も娘さんや息子さんなど、離れて暮らす家族に安心をもたらさなければなりません。そこで、気分が悪くなった際に家族に緊急コールができるトイレコール、バスコールも設置しました。さらに、三井不動産の介護支援事業の情報拠点「ケアデザインプラザ」と提携し、介護に関する相談サービスも提供しています。まさに、それまで三井不動産が蓄えてきたノウハウの結晶ともいえる永住型のマンションの実現といえるでしょう。

さらに第3には、1棟の工事を1工務店に発注する従来の“タテ割り方式”をとらず、本体工事、電気工事、給排水工事など、工種ごとに単一の業者に発注する“ヨコ割り方式”を採用したことです。その結果、品質・仕様の均一化が図られ、アフターサービスの徹底などの効果が発揮されました。
このようにして、「サニータウン上尾」の戸建住宅販売は76年まで続き、全907戸の住宅は常に好評のうちに販売を完了しました。今もなお、首都圏近郊の閑静な住宅街として、それぞれが増改築を施しつつ、2世代、3世代にわたって住み継がれています。
その後、三井不動産は、東京郊外や埼玉、千葉など東京のベッドタウン、さらに大阪郊外など、戸建住宅の建設・販売プロジェクトを次々と行っていきました。建売でありながら注文住宅と同等の個性的な外観を備えた家、また、街づくりを含めた開発手法は、三井不動産の戸建住宅の基本となりました。さらに、近隣の自然環境のことも考慮し、街並みをひとつの景観として、そこに住む人々に愛され、長く住み続けられる家づくりの手法が注目を浴びることとなります。

その新しい試みとは、三井不動産が初めて試みた「商業施設併設型マンション」の開発です。いまでこそ、住宅のほかに商業施設、公共施設を一緒に開発する「複合開発」はめずらしくなくなりましたが、当時、住居と商業施設と一緒にすることはまだ少なく、画期的な出来事でした。
商業施設併設を試みた理由のひとつに、渋谷区宇田川町という立地が起因していることはいうまでもありません。また、後の三井不動産の面開発型マンションにおける定義のひとつでもある日常生活機能が完結できるという生活利便性を視野においていたといえるでしょう。
1925年（大正14年）山手線は現在の環状運転になったことをきっかけに都市部の人の動きを支える路線となり乗降客は急激に増加しました。それにあわせるように、徐々に商業地化していった渋谷からは（とはいえ、当時の渋谷は今から比べればまだまだのどかな街でしたが）戦後の傷跡が徐々に消えていきました。1956年には東急文化会館が駅前にオープン。屋上ドームにできた「五島プラネタリウム」は娯楽がまだ多様化していなかったこの時代、大変な話題となり、多くの親子連れ、若者たちで賑わいました。さらに、東京を代表する商業圏としての地位を確立したのが、1964年に開催された東京オリンピック。会場のひとつとなった代々木体育館の建設もあり、人々の注目と便利さを増した渋谷は一大商業圏として確実にその存在感を高めていきました。

また、日本の集合住宅は70年代より以前は2DKが主流を占め、3LDKのリビングといった間数や広さが変化し普及していったのはそれ以降という時代背景がありました。その中で計画された「原宿パーク・マンション」。1階に店舗・事務所スペースを設置し、2階以上はすべて住宅として設計。住戸の面積は84m² からという、当時にしてはかなりの広さを確保したこと、メゾネット形式の住戸を設けたことなど、さまざまな個性を持つ物件だったこともあり、大変話題となりました。 竣工後まもなく、目の前にＮＨＫ放送センターが移転してきたこともあり、渋谷駅前の喧騒から離れつつも商業圏の一画として発展していきました。利便性の高い立地に作られるマンションの可能性は、その後、三井不動産が力を入れる「大型複合開発」へも受け継がれていくことになりました。

出発点となった「原宿パーク・マンション」。築36年たった現在では、ちょっと不思議空間で人気の隠れ家的なカフェがある一方、司法・行政の事務所などがはいり、その歴史を受け継いでいます。
渋谷の駅から少し高台に位置し、車通りの少ない道をひとつ入った場所。13階の建物を覆うかのように時を経て繁茂した木々の緑に囲まれた静かな立ち姿。 まだまだ高層の建物の少なかった竣工直後は見下ろす景色もことさらのものだったに違いありません。
年を重ねた分の落ち着きや、そこから醸し出される魅力をもつのがヴィンテージマンションともいわれていますが、「原宿パーク・マンション」もそのひとつに数えられるのではないでしょうか。

単なる大規模開発では終わらない。そこで開発に先立ち「利便性が高く｣「多様性があり｣｢安全で｣｢親しみが持て」「楽しい」街という五つのテーマを設けました。また、全11カ所に公園を配し、 “みずき野公園”“さくらの杜公園”など、それぞれに趣を変えた公園づくりを行いました。人と自然とが共生する、美しく住みやすい街並みづくり。それが公園都市「パークシティ守谷」の目指した姿でした。
三井不動産がこの当時から考えていたのは、住宅地の開発と住宅建設という器をつくるのはデベロッパーであっても、その後、街を育み成長させるのはそこに住む人々だということ。
実は、「パークシティ守谷」は、人々に思いを込めてもらうために、販売に先立って公募した7236通の中から決定したネーミング。さらに、アルファベットのＰを、緑のさわやかな街路樹や整然と区画された道路網などからイメージしたシンボルマークも決められました。それらの取り組みが販売前から評判となり、第1期販売の全60戸は、平均倍率11倍で即日完売しました。

住民の方々の街づくりへの意識は高く、自治会ではなく、街区ごとに“町内会”を結成。夏祭りや音楽界を企画し、25年の歳月を経た今、街路や各邸のメンテナンスも素晴らしく、親子二世代にわたる生活が営まれています。学校、病院、ショッピングセンター、スポーツクラブなど、生活に欠かせない施設も充実し、02年には人口は5万人を突破。03年には市制が施行されました。「パークシティ守谷」は、住民による新しい街づくりのお手本となり、独自の建築協定を定めるなど、美しいデザインが今なお評価されています。
三井不動産は、守谷のみならず、つくばエクスプレス沿線(三井不動産のサイトへ)で宅地やマンション、商業施設などを中心に街づくりを継続して行っています。「パークシティ守谷」はその先駆けともいえる街です。人と自然との共生、また、住民による美しい街づくりというテーマは、都市化が第一の当時としては珍しく、注目を集めました。80年代以降、そのテーマは、三井不動産レジデンシャルが手がけるマンションや戸建て住宅の街区づくりに脈々と引き継がれています。

当時の世相を反映した遠距離通勤の解消だけが目的で、都市部に住みたいというニーズが高まっていたわけではないでしょう。そこで新しい都市住宅の姿を様々な角度から模索していくと、恵まれた交通アクセスはもちろんのこと豊かな生活環境が整い、住宅地として磨かれてきた場所に暮らせることが条件として掲げられました。
そして誕生した『パークホームズ』第一号は「祐天寺パーク・ホームズ」。祐天寺は東京都目黒区にあり、関東大震災と年を同じく開通した目蒲線（1923年）、さらに東横線（1927年）の開通を契機として農地は宅地に変わり住宅地や商工業地域として発展しました。交通利便がよく早くから住宅地として発達した歴史があることにうなずけます。その中でも「祐天寺」は、比較的新しい地名。1968年の住居表示施行によって、それまでの上目黒四・五丁目、中目黒三丁目のそれぞれの一部分が「祐天寺一・二丁目」となったそうです。
現在では、区内に12の外国大使館が置かれる国際的な側面を持ちながらも古くからの商店街や、閑静な住宅街が建ち並び、住みたい街としていまも人気を集めています。

一般に集合住宅の場合、戸数も多く、十数階の高さの規模のプロジェクトは、それ自身が新たな環境を創造する局面も持っています。また、「祐天寺パークホームズ」は周辺の環境へ溶け込みやすい1棟が2階または3階建て、戸数も20戸前後までの小規模集合住宅で、これにより気のおけない関係で近所づきあいができるというメリットにもなったのではないでしょうか。
さらに住戸をみてみるとまず3つの寝室を確保、フラットタイプ（※1）とクロスメゾネットタイプ（※2）を用意し、住む人の家族構成や生活スタイルにあわせて間取りが変更できるコアシステムを採用しています。コアシステムとは、建築物の平面計画にあたり、共同部分を中心に集中させる配置方法をいいます。洗面所、トイレ、キッチンなどの水廻りスペースを集中することで居室部分の間取りの変更を容易にする効果を図ったものです。
また、間仕切り壁・室内設備のユニット化、標準化によって機能性・居住性という暮らしやすさの充実も図りました。
そしてこれらを原点として、次々と『パークホームズ』シリーズが生まれていくことになりました。

海に開けた湘南の地は、常に時代の最先端、新しい文化を柔軟に受け入れてきた土地です。その特性をいかし、21世紀に向けた国際交流拠点として生まれた「湘南国際村」。敷地を「研修・研究ゾーン」「交流・サービスゾーン」「住宅ゾーン」にゾーニングし、さまざまな機能を持つ街が形成されました。
その中心的施設が「湘南国際村センター」。研修、研究、会議、宿泊施設が揃う複合施設で、国際的なシンポジウムやセミナーの開催地として活用されています。そのほか、「総合研究大学院大学」「(財)国際生態学センター」「(財)社会経済精算性本部国際交流センター」など、国際的文化交流の拠点の役割を担う施設が多数集まっています。

「湘南国際村」の中央に配された住宅は、敷地の約60％を緑に囲まれた素晴らしい環境の中に生まれました。海と自然に囲まれた湘南は、古くからリゾート地として親しまれてきた土地。
その要素を大切にし、気持ちの安らぐ美しい街づくりを進めたのです。弧を描く美しい道路、そこに植えられた街路樹、街全体に配置された遊歩道のある公園、電柱もアンテナもない景観。
すべてがこの土地ならではの美しさ、優美さを強調するようにデザインされています。
それは住戸そのものについても同じです。たとえば屋根。
建物の外壁に対して非常に勾配が緩やかなデザインですが、その効果はいくつもあります。日差しが垂直に近い角度で入る夏は大きな日陰をつくり、日差しの角度が低い冬はなるべく多くの日光を取り入れられる。長い庇（ひさし）は安定した家の姿を演出し、街の統一感も生む。天空率（空の広がり）を高める……。
屋根の形状のひとつとっても、豊かな暮らしに結びついているのです。
天空率でいえば、屋根の他に外構の植栽も道路の側から灌木、低木、中高木と徐々に高く構成していたり、道路を挟んで向かい合う南北の住宅間の距離を約14メートルにしている点も空を広く感じてほしいという願いからでした。また、住宅配置にしても南西向きの斜面という立地を考慮し、北入りの住戸は南入りの住戸より一段高くすることで、眺望をよくしているため、海を借景として楽しむことができます。一方、南入りの住戸はその分、家の南面に広い庭を確保できるため、暖かい日射しやさわやかな風をいっぱいに受けたガーデンライフが楽しめます。

住戸プランにしても画一的にはならず、使いやすいベーシックなプランから個性的なプランまでさまざま。なかにはリビングやキッチンとバルコニーに連続性を持たせ、まるでアウトドアリビングのような風情を演出していたり、リビングとキッチンにスキップを設けることでプライバシーと眺望に配慮したりと、かなりテーマ性の強いプランも実現しています。
空、海、風。湘南の豊かな自然を満喫できる街の計画に、さまざまなライフスタイルに対応する住戸。湘南国際村の住まいは、まさに湘南の恵まれた自然と、それが育んだ文化的、歴史的な背景にふさわしい品のある暮らしを生むといえるでしょう。
また、国際交流の拠点として、ユニークな試みをしていることもこの街ならでは。運営管理委員会がホームステイ・ホームビジット活動を積極的に支援するなど、街のコミュニティづくりの新しい可能性も提唱しています。一方で、敷地内には地元農家が新鮮な野菜や果物を直売する朝市がたち、大切に育まれた地域の暮らしも大切にしています。
21世紀型の新しい複合開発は、育まれてきた文化を大切にしながら、新しい可能性も同時に模索。この街は、まだまだ現在進行形で進んでいるのです。

さらに「パーク・コート浜田山」で話題になったのが、光と風を呼び込むライトコート（建物の間に作られる吹抜け）の多用、半地下空間を利用した高い天井のある居室、ロフトなど、建物構造を利用した住空間の新しい試みです。
建物の各所に設けられたライトコートは、洗面室やバスルーム、トイレなどの水まわりにも光と風を呼び込むことを可能にしました。ライトコートの設置により、各住戸の独立性も高まり、一戸建てに近い居住性を得ることにも成功しました。
また、1994年の建築基準法の改正により、住宅地下室の容積緩和がなされ、それをきっかけに半地下空間を利用した新しいタイプのメゾネットプランを提案しました。
それまでの地下室というと、光の全く入らない文字通りの「地下空間」として居住空間とは別の扱いをされていましたが、居住空間のために考えられた地下スペースは、限られた土地を最大限に利用するための、斬新なケーススタディとして注目を集めました。

「パーク・コート浜田山」で採用された地下空間は、建築基準法の改正前では地下室に相当していた空間を居室として利用するもので、サンクガーデン型と呼ばれるものです。
これは、地下室の前に大きな空間を作り、快適な居室として使える採光・通風を確保した部屋を作る方法です。まるで戸建住宅で目の前に庭が広がるように、自然の光を取り入れて豊かな植栽に彩られています。下階をリビング・ダイニングとして、その前庭がタイル貼りの「サンクガーデン」、リビング・ダイニング上部は吹き抜けにし、天井高は約５ｍ。天窓からさんさんと降り注ぐ陽光は、地下というイメージを全く違う空間に覆すものとして、多くの人々に受け入れられました。
多様化した住まいのニーズに対し、常に時代の変化を捉え新しい居室空間を考える。より有効に利用するための工夫にはアイディア溢れる仕組みがたくさん仕掛けられています。

超高層住宅だけには限りませんが、築年数の経った住宅は、部屋の中に柱や梁が目立つ場合が多いことはみなさまもご存知でしょう。強固な建物ゆえに、技術の粋を集めても構造的な安定に必要だったこれらの柱や梁は、間取りの配置や開放感に限度が生じ、部屋に配置する家具に制限が生まれるといったデメリットがあることも事実でした。
“構造に左右されない自由な居室空間づくりを――”。
デベロッパー、建設会社、そしてお客さまにとっての長年の課題に応えた技術が、鹿島建設によって開発された『スーパーＲＣフレーム構法』でした。
そしてその技術を採用した初の超高層マンションが、2001年に完成した三井不動産の「芝パーク・タワー」です。
翌年、デザイン性の高さはもちろんのこと、その商品の総合的な質が審査対象となる「グッドデザイン賞」を受賞（「三井の住まい」のサイトへ）。
空間の可変性や、構造、周辺環境への調和などに対し高い評価を得ました。

これまでに超高層マンションの多くに採用されていたラーメン構造は、たくさんの枠組み、つまり居室内に設ける柱や梁を構造体とする構法でした。
一方、『スーパーＲＣフレーム構法』を簡単に説明すると「居室内に柱と梁が全く無い構法」といえるでしょう。では柱や梁ではなくて、何で建物を支えているのでしょうか？
この構法は、建物中央を太い背骨のように貫く「スーパーウォール」、最上階に頑丈な冠のような大型梁「スーパービーム」、そして外周部の「コネクティング柱」の３つの大きな要素に構造躯体が集約されています。建物中央部にしか構造体がないため、居室には柱も梁もない、スケルトンといえるようなフロアの空間が出現（右の写真にある駐車場のようにフラットな空間が躯体施工中の様子です）。縦・横ともに自由な室内設計が可能になりました。１住戸の大きさも、住戸内の居室のレイアウトも、そして天井高も構造躯体という縛りから解き放たれた、夢のような構法でした。

『スーパーＲＣフレーム構法』により制約のないプランニングが可能になった「芝パーク・タワー」。間取り図をすべて見てみるとその成果は一目瞭然でした。それぞれのフロアの住戸構成もさまざまならば、住戸内のプランニングも実に多彩。超高層住宅の中にメゾネットプランまで用意されるという、驚くべき自由度が実現されているのです。
居室内に柱がない分、部屋の角はきれいなスクエア。つまり家具の置き方も自由自在。空間を無駄なく隅々まで活用できるようになりました。高い天井高にハイサッシ、ワイドに広がるのびやかな空間は、まさに価値観に縛られることなく、自分らしさを演出できる住まいを手中に収めることができるといえるのです。
さらに、この構法は将来的なメリットも生み出しました。家族構成やライフスタイルが変化した場合、そしてメンテナンスの際も、構造壁・柱がないので居住空間を自由に変更、リフォームができるのです。フレキシブルな可変性は、ライフスタイルの多様化に対応するための欠かせない要素として、その後のマンション建築に定着していきました。
スクラップビルドを繰り返していた日本の建築の寿命を、強度、ライフスタイル両方の側面から延ばすことを可能にした建築技術の革新。それが住まい手自身で住空間や、ライフスタイルをデザインすることにつながっているといえるでしょう。

芸術的な快適さとは、いたずらにデコラティブにするということではありません。表面的、気分的なものではなく、細部からの一貫した積み重ねによって創られるものなのです。
ランドスケープから建物の形状、人を迎えるためのエントランス空間、人がくつろぎ、充足を得る場である居室。そして堅固な構造、安心と安全のための万全な対策、設備やサービスに対する細やかな心配り。つまり目に見えるものや、見えない部分のすべてにおいて極めていくこと、誇れるものとすることではじめて「悠久の館」と呼べる存在感を持ち、「アーティスティック・コンフォート」というコンセプトが具現化されるのです。
常に時代に先駆けた新しい提案をし、その土地の魅力を最大限に引き出すことを目指すパークマンション。そして30年目の「麻布霞町パークマンション」は、その高い志を持った住まいにおいて、ひとつの時代の到達点となったといえるでしょう。

東京都港区西麻布に残されていた、三井家に縁ある南傾斜の広大な（約6800m² ）土地。この地に建つ 「悠久の館」と呼ぶに相応しい存在感を意識し、美しい西欧の館の伝統的な三層構成のフォルムを取り入れました。それは、重厚な御影石と明るい色調のタイル貼り、そして館の象徴として設けたダークグレーの金属部の屋根を組み合わせることによって落ち着きある仕上がりとなりました。
また「アーティスティック・コンフォート」というコンセプトを貫くうえで 、建物の美しさを増し、敷地全体の空気感まで決定づけるランドスケープにも、大きな力を注ぎました。ここで目指したのは、あふれる光と、四季折々に表情を変える樹々の彩、そして水を湛えた情景。その景観にふさわしいランドスケープに、西欧（ヨーロッパ）庭園の原点であるイタリアンガーデンを選択しました。
イタリアンガーデンとは、ルネッサンスによって復興した古典文化にあったガーデニングなどの思想を16世紀になり、邸宅と庭園とが一体化した様式として確立したものです。
別荘として利用される邸宅に、階段や噴水、テラスなどの建築物を立体的に配置、最下段には花壇というのが一般的でした。

「麻布霞町パークマンション」では、南傾斜の敷地内をいくつかのパートに分け、イタリア貴族の邸宅をモチーフにするほか、ひとつひとつのパートに個性的なテーマを持たせています。
シンボルとなるサンクンガーデン、清らかな流水音が響くエントリーコートには、テラコッタポットに季節の花々と芸術品のように美しく刈り込まれた木々。
四季の移ろいの美しさを楽しめるよう、草木を集めたフォレスト。
さらには日本人に馴染みの深いもみじや桜、ケヤキなども組み合わせて取り入れました。
計算しつくされたヨーロッパ庭園の美と、慣れ親しんだ木々に囲まれる「安らぎ」が、みごとに融合したガーデン。
ここに暮らす人や訪れる人が散策し、語らい、眺める時、こころからのもてなしを感じることのできる美しさがいつも迎えてくれます。また、周囲の人々にも親しまれ、街の景観としても、環境そのものも上質を感じることができる風景を描くことができました。

人が、ありのままの自分に戻り、明日へのエネルギーを蓄えるための空間。それが居住空間です。
そこには、住む人の個性と文化が漂っていなければなりません。
様々な「個」に対応するために用意した住戸プランは51タイプ。
このフレキシビリティが存在しなければ、「個」の自由を実現できる空間づくりは難しいものとなったでしょう。
また、世界から優れた才能を集めることも、そういった「個」のアイデンティティを尊重するうえで不可欠な要素だったといえます。ヨーロッパ・インテリア・デザイン大賞を受賞し、シック&モダンをテーマに数々の美術館やホテル、ブティックなどを手がけた、アンドレ・プットマン氏。エレガンス&ゴージャスをテーマに、フランス有名ブランドのブティックを多数手がけた、ロランド・ドゥ・リュー氏の起用。ヨーロッパのデザインを取り入れながら、日本の生活様式と自然に美しく融合した居住空間を目指しました。

たとえば玄関は、プライベートとパブリックとの心理的な切り替えの場。玄関扉を開けると大きな光に包み込まれるホワイエが迎えてくれる。それは玄関というよりも広間や部屋と見紛うほどのゆったりとした空間。そのホワイエと一体化するようにつながるリビングもまた光に満ち溢れています。室内の光が時に影となり、さまざまな表情を織り成すことで、寛ぎや静寂、あたたかさを創り出してくれます。
あるいは明確なテーマを持つことで、「個」の主張を充足させる住戸もありました。暖炉やガーデンジャグジー、パーティシンクのある住まい、独立したダイニングでディナーを楽しむように食事をする。ライフスタイルに独創性を求めている人にふさわしい個性的な空間演出の存在が、まさに「アーティスティック・コンフォート」のひとつの証でもありました。

建設地の周辺は、時を重ねた大樹がいくつもそびえる住宅街。風格をもちながらも、どこか懐かしい「和」の雰囲気が心地よく、ゆったりとした時間を感じさせてくれる落ち着いた立地です。この、時が築いた風格や伝統こそ、このプロジェクトが引き継ぐべきものと考え、今の時代に“和の伝統美を伝える”ことをコンセプトとし、プランニングが始まりました。
日本に古来からある四季という、自然の恵みを暮らしの中に取り入れる巧みな美意識。この伝統的かつ不変の悦びを景観のそこかしこに創りだしています。
街にとけこみ、環境を壊すことなくその周辺の質をも高めていく佇まいある外観。それは、土壁を影像した割肌のボーダータイルを施し、落ち着きある色彩が自然光に美しく映えるものとなりました。夕暮れには庭園灯に照らされる塀とその背後に植え込まれたオカメ笹やケヤキの株立などの陰影に、人々を包容してくれるようなぬくもりを感じることでしょう。また、風格のある方形乱貼り（※）のさび石の佇まいなど、ひとつひとつ丁寧に演出された和の質感が周囲との調和を保ちつつ存在感を醸しだしています。

そしてもうひとつの“伝統美”といえるものへのこだわりが庭の造形です。庭も建物の大切な要素であり、建物と街を繋ぐためにも切り離して考えることはできませんでした。敷地の中央に配した中庭を「庭園」と位置づけ、茶室に向かう露地のような趣ある空間にしました。そこに作られた庭は「モミジの庭」と「孟宗竹の庭」。
モミジ、スギゴケ、スナゴケ、モウソウチクなど、日本古来から生息する植物で彩られた中庭は、それだけで美しい日本の美を表現させることに成功しました。
さらに、敷地入り口近くの「坪庭」には端正な造形をもつイネ科の竹、シホウチクを植え、足元には砂利をまぜた苔を敷きました。中庭の一番奥には「シャラの庭」を設け、シャラ、ヒイラギナンテン、サツキやアセビなどを植え、御影石を敷くことでさらに素朴さの中にも洗練された美しさ、静謐を表現しました。
大切に受け継がれてきた伝統、時を重ねるほど成熟してきた優雅を表現したこの建物は、2002年、三井不動産として２つめのグッドデザイン賞を受賞しました。

この地に建つにふさわしい集合住宅として考えられたコンセプトは“ベストスタンダート”という価値。代々大切に受け継がれてきた土地だからこそ、今後も“変わらない価値を託していきたい”という三井不動産の願いが込められたものでした。
さまざまな考え方や、嗜好が存在する世の中で、変わることのない本質的な価値や普遍なものが存在する、その基準となるのが“ベストスタンダード”という最善であるための考え方です。その考えを具現化させようと、インテリアデザイナー・環境デザイナーとして活躍し、三井不動産の集合住宅をはじめ、そのほか多数の商業施設や教会など数々のプロデュースをしてきた、藤原益男氏を総合監修に迎えました。
その藤原氏が「パーク・ハイム戸越三井坂」の“ベストスタンダード”を描いていくためにこだわったのが「素材とデザイン」。なかでも、長い歴史の中で洗練され、良いものが選りすぐられてきたヨーロッパのデザインは、時代や文化・流行などに左右されない本質的な価値というものを次代に残したいと考えたこの物件の根底にある考え方へとつながります。

目指すところは、完成後も、時が経つほどに味わいが増し、変わらぬ価値を見出すことのできる住宅。完成した「パーク・ハイム戸越三井坂」は、周辺環境と調和しつつも、優雅な個性がきらりと光る住宅となりました。
住棟配置、外構計画ではヨーロッパの建物が持つ深遠な味わいを表現しながら、旧き日本の美意識を残す戸越公園の深い緑と呼応するように緑豊かな庭園を創出しています。
外観デザインは、イエローライムストーン調の割肌タイルが砂岩のざらつき感のある自然な風合いとあたたかさを感じさせ、木々の緑と青空のコントラストと調和します。
その景観に彩を添えるのは、キャストアイアンと呼ばれ「鉄」を鋳造して美しい形を現したバルコニーや、エントランスのアプローチから建物内のパティオへと続く自然な色ムラで味わいのあるロッソタイルなど。人々の感性に共鳴するシックで個性的な雰囲気と心休まる空間演出が、新しいスタンダードの形を予感させるものになりました。

さらに、住空間においても妥協のない調和の取れたデザインを数々生み出しました。仕立てがよく、機能的で、美しさを伴い、住まう人々に充足感をもたらす住空間。それは、住まい手のもつ美意識と潜在的な感性を導き出すことができる住まいだと考えました。住まい手の求める基本に立ち返りつつ、新しいベクトルでのテイストを創造していくこと。そこには、素材とカラー、そしてデザインとの調和がありました。
たとえばぬくもりや重厚感をかもし出すためにアフリカ原産の木材・ウェンジをラッピングシートで表現。これには半年もの時間をかけ、何度も色だし作業を繰り返しその風合いを再現しています。また、あたたかさややさしさを感じていただくために用いたのは、カナダ･アメリカが原産のチェリー材。こちらもその色調や細かなニュアンスを表現することに徹底的にこだわりました。本当に快適だと感じていただくために、合理的でありながら、感度が高い素材と色彩を重ね合わせ調和を図っていく。ベストスタンダードにおけるデザインは、感性を刺激しながらも仕立てのよさを体感できる空間に息づいています。