古くから集合住宅に住んでいた日本人

都心部で100m² 超のマンションも珍しくない時代になりましたが、それを生み出したものは、住まう人の強い願望でした。そんな願いに応えるためのマンションが2001年に生まれました。それまでの住宅史の中で「集合住宅」はどんな変化をとげてきたのでしょうか？
日本では、古くは平安時代から集合住宅を住まいのひとつと考えてきた歴史があります。時代劇でよく目にする長屋の風景も典型的な集合住宅のカタチのひとつ。間口3〜5間、奥行き20間程度の敷地内の表通りに商店が、その奥に裏長屋と呼ばれる家が立ち並んでいました。
家とは言ってもそれは現在の一戸建てのようなものではなく水平方向に伸びた集合住宅です。「向こう三軒両隣」という5人組の考え方が根付いた環境下の集合住宅ですから、生活もご近所さんたちの協力があってのもの。水周りの共有だけでなく、衣食住の助け合いもあったことでしょう。広さが限られていた当時の住環境では、生き抜く知恵もいっしょに育まれていたようにも思えます。

モデルルームから時代が見えてくる

素敵な家具やインテリア小物でコーディネートされ、いつの時代も憧れのライフスタイルを華やかに飾るモデルルーム。
「具体的にマンションを買う予定がなかったけれど、近くでオープンしていたモデルルームに入ってみたらその気になった」というお客様の声を聞くこともあり、住宅販売における一番の広告塔とも言える空間であることは間違いありません。
人々の気持ちをぐっと掴むモデルルームは、まさに時代のトレンドを表現している最先端の場。ついつい華やかな雰囲気にのまれてしまいがちですが、よく見てみるとさまざまな分野の技術革新が大きく影響していることが見えてきます。キッチンやバスルームなどの住空間設備。セキュリティシステムの進化など、日進月歩で新しいものが取り入れられていきます。
生活のイメージが膨らみ、時代性を感じることのできるモデルルームは、デジタル家電の技術革新からも大きな影響を受けていました。

第一種低層住居専用地域初のパークシティ

21世紀を迎え、日本の社会は少子高齢化、晩婚化がますます進むということが歴然となりました。高齢の夫婦二人だけという家族も増える中、住宅に求められるのは、なんといっても住みやすさ。そして誰もが寛げる場所であり、安心して癒される場所であること、そんないたれりつくせりの住まいです。
そこでまずは環境。東京・世田谷区の静かな邸宅街の中の約15,900m² という広大な敷地。また、四方を道路に囲まれ隣接して建物の建つ心配がなく、そのすべてが第一種低層住居専用地域という稀有な存在の土地に「パークシティ弦巻」は誕生しました。ちなみに第一種低層住居専用地域とは、都市計画法で定められた用途地域のなかでも低層住宅の良好な環境が様々な規制によって保護された地域のことです。住宅を建てることができる土地の中で最も厳しい規制があり、住宅以外の建築物も制限されています。例えば高校以下の学校・図書館・診療所などを建てられますが、大学や専門学校、病院などは建てることができません。また、高さには10ｍまたは12ｍまでという制限があります。

憧れがスタンダードに変わった超高層住宅

1990年頃まで超高層住宅に住むことは希少であり、特別な感覚があったことでしょう。時代の最先端の象徴、あるいはひとつのステイタスシンボルだったといえます。
近年、建築技術の向上、規制緩和や再開発の影響などもありタワーマンションは急増。都心のスカイラインは、個性を主張した華々しいデザインの建物が競いあうまでになりました。
日本で初めて超高層住宅が建てられたのは、
1971年の「三田綱町パーク・マンション（三井不動産レジデンシャルのサイトへ）」。「芝パーク・タワー」にも程近い、東京都港区三田にあるこの建物は、三井不動産の都心回帰を願う思いと、鹿島建設が開発した、当時最高峰の技術とを集約して建設されました。
その後のＲＣ造・ラーメン構造の時代、そして1995年の阪神・淡路大震災などの影響も経て、超高層建築における技術革新はめざましい発展を続けてきました。一方、超高層住宅での華やかなライフスタイルは憧れからスタンダードへと変化し、新しい価値を次々と求められる時代になっていきました。

いつの時代にも最上であること

三井不動産レジデンシャルが手掛けるマンションの最高峰である“パークマンション”。その歴史は、1960年代後半、マンションという言葉さえ耳慣れず、住宅は1〜2階程度の建物が多くを占めていた時代にさかのぼります。1971年にはタワーマンション第1号としても知られることとなった「三田綱町パーク・マンション」が誕生。それから常に、先進性や個性を極めた集合住宅を創造することを追い求めてきたといえます。 そして誕生から30年、培ってきた経験を集大成し、「麻布霞町パークマンション」が2000年に完成しました。
この系譜の中で、「麻布霞町パークマンション」が貫いたコンセプトは「アーティスティック・コンフォート」。機能性や品質の高さはもちろんのこと、住まいそのものが「芸術」であるべきだという思想です。そこで極めたのは、21世紀の世界をリードする都市住宅の理想形でした。人々が、優れた絵画や音楽に触れることで、創造的な刺激やインスピレーションを受けるように、そこに住む人々に、明日へのエネルギーを与えるような住まい。
フォルムとしての美しさはもちろんのこと、自由が漂う造形美をもち、芸術的な快適さを理想とすることこそが、「アーティスティック・コンフォート」の真の狙いでした。

建築美と心地よさを創造する原点

人にも環境にも大きな影響力をもつ“集合住宅”を開発するデベロッパーとしては、ひとつひとつのプロジェクトごとに、信念、託す思いが必ず存在するものです。
そのプロジェクトが、長い歴史を幾重にも刻んできた土地で行われるものであれば、守られてきた価値を継承しつつ、“住空間”としての新しい価値、次世代に受け継がれていく不変の価値を、さらに創造することを試みるのです。土地の持つ特性を大切にしながら、時代の価値観や先端技術を取り入れた、新たな心地よい住空間を目指すこと。歴史ある街、市ヶ谷で始まったプロジェクト「パーク・コート市谷加賀町二丁目」が、大きな力を注ぎ創りだした建築美はこの動かざる理念が原動力となっていました。
歴史を物語る史跡が数多く残るこの街のなかでも、「加賀町」という名が示すとおり、建設地は、江戸時代初期に加賀藩前田家の屋敷があったという場所でした。この縁（えにし）をいかに大切にするか、この街にふさわしいものとは、そしてこの街の歴史に見合うだけの価値をどのようにつくるか、このプロジェクトの第一歩は徹底的にそれらを考えることでした。

三井グループの伝統を受け継いで。

現在の品川区、戸越公園付近は、江戸時代・肥後熊本藩細川家がおよそ３万坪の広大な大名下屋敷を構えていました。
明治時代に入ると、三井家がこの土地を管理し、外国人接待所として知られた三井家の別邸を建築。そこには、「三井門」と呼ばれた格式のある表門が設けられていました、後に能楽堂や、世界各国から草花を集めた三井農園（戸越農園）などが造られ、そのすぐ前に続くなだらかな坂道は「三井坂」と呼ばれるようになりました。
その後、昭和の時代に、戸越公園、戸越小学校の用地として一部の土地を寄贈。さらに、三井山と呼ばれていた高台の一角は住宅分譲地として販売されました。現在は、戸越公園内にある池を中心に滝や築山のある大名式の庭園が往時の姿を偲ばせてくれます。
その地に残された最後の宅地。当時、「三井門」があった付近に計画されたプロジェクトが「パーク・ハイム戸越三井坂」です。さまざまな歴史があり、三井家ゆかりの土地であるこの場所に、想いをこめた住宅づくりが始まりました。

土地の思い出も大切に受け継ぐこと。

住宅という動かぬ財産をつくるデベロッパーにとって、土地そのものが持つ存在価値、歴史、未来をふまえた商品開発をすることは、重要なことと考えられます。土地の持つ独自性、魅力を読み取り、お客様のニーズを重ね合わせながら住宅をつくっていくのですから、いうまでもなく、どんな場所に住宅ができるかによっても商品は左右され、変わり得るものとなるのです。2005年、さまざまな思い出と豊かな自然が残り、多くの人たちから愛されてきた場所に、その愛情を引き継ぐ形で誕生した集合住宅「志木ガーデンヒルズ」が完成しました。
東武東上線「志木」駅から徒歩８分、慶應義塾志木高等学校にかつて併設されていた同校の寮跡地。広大な緑に囲まれたこの場所は、市の自然保全重要地域に指定されており、500種類以上の植物と約50種類の野鳥が生息する地域として、市民に親しまれてきた場所でした。また、“志木の宝物”と称されるほどのこの土地は、南側に慶應義塾志木高等学校の壮大な緑のキャンパスを望む、すばらしい要素も兼ね備えていました。

三井不動産で23区初。２４３戸の大規模開発

三井不動産が、広大な敷地の中に、複数の住棟と中庭、商業施設などのコミュニティスペースを組み合わせ、一つの新しい街として総合的に開発する『パークシティ』シリーズ。敷地面積のスケールが必要なため、郊外での展開が主でした。
そのような理由もあって、2000年、東京23区に初めて『パークシティ』が計画されたということで、大きな注目と期待を集めたのが「パークシティ杉並」です。
このプロジェクトの、開発面積約5800m² というスケールは、当時の23区内ではなかなか得がたい規模。28階建ての超高層棟「セントラルタワー」と、中・低層を組み合わせた全４棟、４つのプロムナード、地域の住民たちも利用できるポケットパークなどが整備された、環境創造型のランドマーク的集合住宅として話題となりました。

街区で街を造るということ。

1995年の春、幕張新都心という名の新しい街に美しい街並みを持つ住宅街『幕張ベイタウン』の開発が着々と進行していました。広大な開発面積を持つこの街は、21世紀の住宅都市の理想を追求し、大規模開発の域を超えた独特のスタイルを持つ新しい街として注目を集めました。現在もなお住宅建設は進んでおり、新鮮さ・斬新さを失わない住宅街とその街に育まれてきた豊かなコミュニティが、多くの人々の心を捉え続けています。

空の上に“特等席”を。

超高層マンションが本格的に増加しつつあった21世紀初年の東京都心。“都心の超高層マンションで華やかなシングルライフを” という若い世代から、“老後は便利な都心で”という暮らしの再設計をする世代まで、幅広いニーズに応える超高層マンションが続々誕生しました。

この時期に、JR山手線の大崎駅と五反田駅の間で進められていた再開発事業の一環で計画されていたのが、『ザ･パークタワー東京サウス』。平成11年に開業した「ゲートシティ大崎」に代表されるように、大崎は先進技術と情報が交流する「大崎副都心」として注目を集めていたエリア。総開発面積約1.4haの広大は敷地に、賃貸棟、業務棟など３つの建物で構成される新たな街として、大きな期待が集まりました。