古くから集合住宅に住んでいた日本人

都心部で100m² 超のマンションも珍しくない時代になりましたが、それを生み出したものは、住まう人の強い願望でした。そんな願いに応えるためのマンションが2001年に生まれました。それまでの住宅史の中で「集合住宅」はどんな変化をとげてきたのでしょうか？
日本では、古くは平安時代から集合住宅を住まいのひとつと考えてきた歴史があります。時代劇でよく目にする長屋の風景も典型的な集合住宅のカタチのひとつ。間口3〜5間、奥行き20間程度の敷地内の表通りに商店が、その奥に裏長屋と呼ばれる家が立ち並んでいました。
家とは言ってもそれは現在の一戸建てのようなものではなく水平方向に伸びた集合住宅です。「向こう三軒両隣」という5人組の考え方が根付いた環境下の集合住宅ですから、生活もご近所さんたちの協力があってのもの。水周りの共有だけでなく、衣食住の助け合いもあったことでしょう。広さが限られていた当時の住環境では、生き抜く知恵もいっしょに育まれていたようにも思えます。

お客様の声で進化する商品企画

お客様の生の声に耳を傾け、商品企画に反映させることを信条としてきた三井不動産レジデンシャル。お客様の細やかな視点、実生活に基づく声は、マンションを開発するうえではなくてはならない重要な視点です。三井不動産レジデンシャルがつくる住まいの情報誌『こんにちは』の「あなたの声が聞きたくて（1997年）」は、まさにその姿勢の象徴的なシリーズ企画でした。
マンションに住むことが都市の住まい方のスタンダードになり、より暮らしやすさ、機能性、そして自分らしさが住まいに求められるようになった90年代後半。「あなたの声が聞きたくて」の意思を受け継ぎ、21世紀に向けたよりよい住宅づくりのための組織「三井ボイス＆ボイスクラブ」が新たに発足されました。男女合わせて幅広い年齢層の方たちを集めたモニター会議やアンケートなどをもとに、得られる情報の偏りをなくし、生の声をよりダイレクトに反映させた商品づくりが可能になったのです。その声を反映させ「三井のＮＥＷスタイル’98」として発表された第一弾のパイロットモデルが『上野毛南パーク・ホームズ』でした。

東急田園都市線「二子玉川」駅と東急大井町線「上野毛」駅の2つを最寄り駅とした「上野毛南パーク･ホームズ」。都心へも程近く、等々力渓谷や多摩川などの自然に恵まれた緑濃い静かな街並みの中に建つという条件のよさもパイロットモデルとして選ばれた理由のひとつといえるでしょう。
この街にふさわしく落ち着いた佇まいの建物と、毎日の生活には思いやりに溢れた細やかなプランニングをバランスよく提案した住まいとなりました。
家族構成や暮らしのスタイル、価値観や好みなどお客様ごとに異なることは当然です。しかし、そのご要望によりきめ細かくフィットできる住まいの姿をめざすために「自由度」と「機能性」をテーマとしています。

第一種低層住居専用地域初のパークシティ

21世紀を迎え、日本の社会は少子高齢化、晩婚化がますます進むということが歴然となりました。高齢の夫婦二人だけという家族も増える中、住宅に求められるのは、なんといっても住みやすさ。そして誰もが寛げる場所であり、安心して癒される場所であること、そんないたれりつくせりの住まいです。
そこでまずは環境。東京・世田谷区の静かな邸宅街の中の約15,900m² という広大な敷地。また、四方を道路に囲まれ隣接して建物の建つ心配がなく、そのすべてが第一種低層住居専用地域という稀有な存在の土地に「パークシティ弦巻」は誕生しました。ちなみに第一種低層住居専用地域とは、都市計画法で定められた用途地域のなかでも低層住宅の良好な環境が様々な規制によって保護された地域のことです。住宅を建てることができる土地の中で最も厳しい規制があり、住宅以外の建築物も制限されています。例えば高校以下の学校・図書館・診療所などを建てられますが、大学や専門学校、病院などは建てることができません。また、高さには10ｍまたは12ｍまでという制限があります。

始まったばかりだからこそ、新たな挑戦を。

いまや、都市部における住宅の基本型になった集合住宅。マンションに永住することはあたりまえのことになり、居住空間、設備・仕様、構造は、“永住すること”を前提に急速に向上していきました。
1968年に竣工した「百合ヶ丘ガーデンマンション」を始まりとする三井不動産のマンション事業は、その後、白金、目白、札幌、三田綱町へと継続。新しい事業にはさまざまな課題があった時期ではありましたが、始まったばかりだからこそ、ひとつひとつの事業に新鮮な試みをする発展期でもありました。
そのさなかに開発されることになった「原宿パーク・マンション」。この事業は、マンション事業におけるひとつのエポック・メイキングともいえる新しい挑戦であり、その後の三井不動産のマンション事業に、影響を与えた事業といえるものかも知れません。

都心住宅が求められた背景

『パークホームズ』シリーズは、現在、三井不動産レジデンシャルが最も数多くお客さまにお届けしているマンションブランドです。
では、その『パークホームズ』シリーズのはじまりとはいつ頃だったのでしょうか。
それは、今から30年前・1975年のことでした。
『パークホームズ』の名を持つ物件が生まれたその時代にはどんな背景があり、それによってどんなコンセプトが考えられたのかを紐解いてみましょう。
高度経済成長期と呼ばれた1955年頃からの好景気の波によって、個人の生活水準が年毎に伸び、それは集合住宅や個人の住宅、その生活へも様々な影響を与えました。高度経済成長期の前半は「三種の神器」と名づけられた電気冷蔵庫、電気洗濯機、白黒テレビが普及。後半の70年代に入ると今度は「３Ｃ」と名づけられたカラーテレビ、カー（自家用車）、クーラーが急速に世の中に広まるとともに生活様式は多様化していきました。

単に住むだけではない住まい

1996年、集合住宅が年々増加し、都市における住まい方の多様化は、新たな可能性を模索する段階へ進んでいました。93年に始まった第6次マンションブームが続く中で、95年に起こった阪神・淡路大震災の影響により構造・耐震などへの関心が高まり、豊かな住まいづくりのポイントとしてある調査では「住性能」がいちばんにあげられていました。一方では、デザインという付加価値の提案からデザイナーズマンションという市場が生まれています。単に住むだけでなく、そこでの暮らしをより豊かなものにというニーズに応えるマンションが求められていました。
そして、三井不動産がそのひとつのカタチとして生み出した集合住宅が「パーク・コート浜田山」です。東京23区内でも、落ち着いた住環境が残る街として知られる、杉並区浜田山。

憧れがスタンダードに変わった超高層住宅

1990年頃まで超高層住宅に住むことは希少であり、特別な感覚があったことでしょう。時代の最先端の象徴、あるいはひとつのステイタスシンボルだったといえます。
近年、建築技術の向上、規制緩和や再開発の影響などもありタワーマンションは急増。都心のスカイラインは、個性を主張した華々しいデザインの建物が競いあうまでになりました。
日本で初めて超高層住宅が建てられたのは、
1971年の「三田綱町パーク・マンション（三井不動産レジデンシャルのサイトへ）」。「芝パーク・タワー」にも程近い、東京都港区三田にあるこの建物は、三井不動産の都心回帰を願う思いと、鹿島建設が開発した、当時最高峰の技術とを集約して建設されました。
その後のＲＣ造・ラーメン構造の時代、そして1995年の阪神・淡路大震災などの影響も経て、超高層建築における技術革新はめざましい発展を続けてきました。一方、超高層住宅での華やかなライフスタイルは憧れからスタンダードへと変化し、新しい価値を次々と求められる時代になっていきました。

いつの時代にも最上であること

三井不動産レジデンシャルが手掛けるマンションの最高峰である“パークマンション”。その歴史は、1960年代後半、マンションという言葉さえ耳慣れず、住宅は1〜2階程度の建物が多くを占めていた時代にさかのぼります。1971年にはタワーマンション第1号としても知られることとなった「三田綱町パーク・マンション」が誕生。それから常に、先進性や個性を極めた集合住宅を創造することを追い求めてきたといえます。 そして誕生から30年、培ってきた経験を集大成し、「麻布霞町パークマンション」が2000年に完成しました。
この系譜の中で、「麻布霞町パークマンション」が貫いたコンセプトは「アーティスティック・コンフォート」。機能性や品質の高さはもちろんのこと、住まいそのものが「芸術」であるべきだという思想です。そこで極めたのは、21世紀の世界をリードする都市住宅の理想形でした。人々が、優れた絵画や音楽に触れることで、創造的な刺激やインスピレーションを受けるように、そこに住む人々に、明日へのエネルギーを与えるような住まい。
フォルムとしての美しさはもちろんのこと、自由が漂う造形美をもち、芸術的な快適さを理想とすることこそが、「アーティスティック・コンフォート」の真の狙いでした。

建築美と心地よさを創造する原点

人にも環境にも大きな影響力をもつ“集合住宅”を開発するデベロッパーとしては、ひとつひとつのプロジェクトごとに、信念、託す思いが必ず存在するものです。
そのプロジェクトが、長い歴史を幾重にも刻んできた土地で行われるものであれば、守られてきた価値を継承しつつ、“住空間”としての新しい価値、次世代に受け継がれていく不変の価値を、さらに創造することを試みるのです。土地の持つ特性を大切にしながら、時代の価値観や先端技術を取り入れた、新たな心地よい住空間を目指すこと。歴史ある街、市ヶ谷で始まったプロジェクト「パーク・コート市谷加賀町二丁目」が、大きな力を注ぎ創りだした建築美はこの動かざる理念が原動力となっていました。
歴史を物語る史跡が数多く残るこの街のなかでも、「加賀町」という名が示すとおり、建設地は、江戸時代初期に加賀藩前田家の屋敷があったという場所でした。この縁（えにし）をいかに大切にするか、この街にふさわしいものとは、そしてこの街の歴史に見合うだけの価値をどのようにつくるか、このプロジェクトの第一歩は徹底的にそれらを考えることでした。

三井グループの伝統を受け継いで。

現在の品川区、戸越公園付近は、江戸時代・肥後熊本藩細川家がおよそ３万坪の広大な大名下屋敷を構えていました。
明治時代に入ると、三井家がこの土地を管理し、外国人接待所として知られた三井家の別邸を建築。そこには、「三井門」と呼ばれた格式のある表門が設けられていました、後に能楽堂や、世界各国から草花を集めた三井農園（戸越農園）などが造られ、そのすぐ前に続くなだらかな坂道は「三井坂」と呼ばれるようになりました。
その後、昭和の時代に、戸越公園、戸越小学校の用地として一部の土地を寄贈。さらに、三井山と呼ばれていた高台の一角は住宅分譲地として販売されました。現在は、戸越公園内にある池を中心に滝や築山のある大名式の庭園が往時の姿を偲ばせてくれます。
その地に残された最後の宅地。当時、「三井門」があった付近に計画されたプロジェクトが「パーク・ハイム戸越三井坂」です。さまざまな歴史があり、三井家ゆかりの土地であるこの場所に、想いをこめた住宅づくりが始まりました。

三井不動産で23区初。２４３戸の大規模開発

三井不動産が、広大な敷地の中に、複数の住棟と中庭、商業施設などのコミュニティスペースを組み合わせ、一つの新しい街として総合的に開発する『パークシティ』シリーズ。敷地面積のスケールが必要なため、郊外での展開が主でした。
そのような理由もあって、2000年、東京23区に初めて『パークシティ』が計画されたということで、大きな注目と期待を集めたのが「パークシティ杉並」です。
このプロジェクトの、開発面積約5800m² というスケールは、当時の23区内ではなかなか得がたい規模。28階建ての超高層棟「セントラルタワー」と、中・低層を組み合わせた全４棟、４つのプロムナード、地域の住民たちも利用できるポケットパークなどが整備された、環境創造型のランドマーク的集合住宅として話題となりました。

パーク・マンション の条件

選りすぐられた立地、その地にふさわしい質と品格を併せ持つ、三井不動産レジデンシャルが贈る最高峰シリーズ「パーク・マンション」。
明治神宮や代々木公園を見下ろす高台という、都心でも稀有な立地に計画された「代々木の杜パーク・マンション」は、本物の贅沢と余裕を感じる都心の豊かな緑、高台ならではの素晴らしい見晴らしなど、得がたい立地条件にふさわしいクオリティのマンションとして、注目を集めました。

コンクリートの打ち放しをアクセントにした個性溢れる外観デザイン、自然に恵まれた周辺の“空気感”を上手に取り込んだパブリックスペース、光と水を効果的に配した共用ガーデンスペースなど、緻密なコンセプトをもとに計画されたデザイン性の高さやプランニングの新しさは、シンプルかつシックでありながら、心に届く豊かさを大切にしたものでした。

住空間の使い方もゆったりとして限りなく贅沢。数字上でも十分な広さが確保されていたのですが、その広さに、さらにプラスαの価値を加える空間使い、演出方法に注目が集まりました。

空の上に“特等席”を。

超高層マンションが本格的に増加しつつあった21世紀初年の東京都心。“都心の超高層マンションで華やかなシングルライフを” という若い世代から、“老後は便利な都心で”という暮らしの再設計をする世代まで、幅広いニーズに応える超高層マンションが続々誕生しました。

この時期に、JR山手線の大崎駅と五反田駅の間で進められていた再開発事業の一環で計画されていたのが、『ザ･パークタワー東京サウス』。平成11年に開業した「ゲートシティ大崎」に代表されるように、大崎は先進技術と情報が交流する「大崎副都心」として注目を集めていたエリア。総開発面積約1.4haの広大は敷地に、賃貸棟、業務棟など３つの建物で構成される新たな街として、大きな期待が集まりました。

都市の暮らしに、緑豊かな潤いを。

「ガーデニング」という言葉が一般的になり、生活の中の緑を“マンションのバルコニーで気軽に楽しむ”ことが当たり前になったこの時代。

「ウッドデッキ」や「テラコッタの素焼き鉢」など、以前はちょっとおしゃれなレストランやカフェを飾ったステキな小道具が、一般家庭にも大きく普及してきた時代でした。

「もしも」に備えた三井初の免震マンション。
283世帯の“安心”を最優先に。

今から遡ること10年前、日本列島に大きな衝撃が走りました。１月17日の未明に起こった阪神・淡路大震災です。それは、都市部における地震の恐ろしさを、否応なく見せ付けられた瞬間でした。

震災でも実証されましたが、現代の建築基準法にのっとって建てられた集合住宅であれば、「倒壊」の被害はほぼないといわれています。しかしながら建物が高層化していく21世紀において、“高い場所ほど増幅する揺れをいかに小さくし、被害を最小限におさえるか”という地震に対する集合住宅のあり方は、その後、マンションデベロッパーの大きな課題となりました。

個性派揃い！でありながらも美しい街並みを実現させた建売住宅

　1971年、「デザイナーズ設計」による建売住宅などかつてなかったこの時代。清家清氏をはじめ、当時華々しく活躍中の有名建築家10名が設計したことで話題を呼んだ、新進の分譲住宅が誕生しました。東京都杉並区の浜田山住宅です。

　住む人の数だけ家にも「個性」があります。それに対応すべく、19戸の住宅は、すべて設計・デザインが異なる個性派ぞろい。しかも当然、景観も計算された上で設計されているため、三井不動産の初挑戦「街と個性が調和する美しい街並みを実現した建売住宅」としても知られることとなりました。

こだわり対応を先取りしたユニット販売方式

　ときは、昭和元禄とはやされた高度成長期のまっただ中の1971年。この年に誕生した上目黒パークマンションは、日本で初めて「ユニット販売方式」を取り入れたマンションとして大きな話題を呼びました。

　ユニットと言われてピンと来ない方も、今でいうメニュープランだと聞くと、ご納得いただけるでしょうか　1ユニットに2Lタイプや3Lタイプなど4つの間取りのタイプが用意され、家族の構成や好みによってお客様がご自分の求めるタイプを選べるというものです。今でこそ、家族のライフスタイルに合った間取りのバリエーションを選ぶというのも容易になりつつありますが、