湘南らしさのための試み

自然環境、景観、文化と歴史。土地は、さまざまな条件と関わり、その関係性が土地の魅力を左右することも多々あります。
たとえば、神奈川県の湘南エリア。輝く青い海、小高い丘の美しい緑、長い歴史に磨かれた文化。独自の世界観を築き上げ、ライフスタイルを生み出してきたこの街は、常に憧れのまなざしを浴び、住んでみたい街としてもリゾート地として高く賞賛されてきました。
そして、作家、音楽家、芸術家などの創作の分野で活躍する文化人をはじめ、政界・財界人たちにも愛され続けたことで、より憧憬の地として知られることとなったのです。
その中でも、海を見下ろし豊かな自然が残るエリアとして知られる三浦半島のほぼ中央、葉山と横須賀にまたがる美しい景観を持つ丘の上に残されていた約188.3haにも及ぶ敷地を、三井不動産が開発することになりました。
広大な土地の総合開発は通常「面開発」といわれ、学校・商業施設・公共施設などを配した街をつくることが一般的です。

縁ある土地だから、わかること。

集合住宅や一戸建てという「不動産」を開発するデベロッパーにとって、その土地や、エリアの特性、魅力などを深く知ることは、とても重要なことです。
それは、エリアや沿線・行政区域や様々な周辺環境などの違いが、その場所を選んでいただく人々の価値基準のひとつになるといえるからです。
それと同時に商品企画そのものも、その土地やエリアの特性を理解し、その街を選ぶ人々がどんな暮らし方を求めているのかと常に考えることで変化してきました。

“ミセスの“日常生活”を元にプランニング

1970年代以降、働くミセスが徐々に増加し、家庭における家事仕事の仕方や分担が多様化していきました。三井不動産は、その変化に対応し、さまざまなスタイルで働くミセスを始めご家族皆様をバックアップできる住まいづくりを考えるようになりました。

その本格的な試みの第一弾が『パークシティ横濱』です。この住まいで出会うさまざまな日常の場面を思い浮かべた時、そこに暮らす人々が “主人公になる”、つまり住まわれた方々一人一人が、ご自分のライフスタイルや生活を思いっきりエンジョイできる住まいでありたいと考えました。

「超高層住宅」一気に花開く。

80年代後半、三井不動産は『パークシティ新川崎』プロジェクトに着手しました。

当時、「超高層」とは地上60ｍ、20階程度以上のものであり、それは日本全国で21棟、首都圏に限っていえば６棟しか存在しませんでした（※１）。しかしながら、『パークシティ新川崎」をはじめ、30棟以上の超高層住宅が計画されるようになり、《超高層住宅時代》の到来は、決定的なものになりました。
※１：三井不動産こんにちは１９８５年10月号