お手本は、東京・杉並の「浜田山住宅」

三井不動産の戸建住宅事業に本格化をもたらすことになったのは、1970年に着工した埼玉県上尾市の「サニータウン上尾」です。
1970年といえば、誰もが忘れもしない、あの大阪万博が開催された年。大阪・吹田市の千里丘陵で「人類の進歩と調和」をテーマに、77カ国が参加して開催されました。入場者数は6421万人。シンボルタワーとなった岡本太郎作「太陽の塔」は、今なおその地にそびえ立っています。その年の流行語は「モーレツからビューティフルへ」。高度経済成長期の真っただ中で、まさにモーレツに突進しつつも、どこか、心にやすらぎを求めたい、ホッとしたいという人々の気持ちがひそんでいたといえるでしょう。
さて、「サニータウン上尾」は、その事業方式がユニークだということで、社会的な注目を集めました。「上尾方式」と呼ばれた、その主な内容は以下のようなものです。

当時、拡大傾向にあった住宅市場においては、規格住宅型と高級志向型の二極化がありました。また、感度のいい30歳台の若年層が積極的に購入に動き始めていました。
そこで第1に採用したのは直前に販売されて話題になった「浜田山住宅」での経験を生かした方式です。それは、東京・杉並区浜田山の全19棟の戸建住宅で、設計を建築家の清家清氏ら10人の専門家に依頼。建売住宅といえども、1棟ごとに異なった外観を持った住宅が大評判となり、住宅雑誌に幾度となく掲載されました。中でも八角形の外観を備えた住宅は、その外観もさることながら、室内の生活導線まで考慮された家として後々まで語り継がれました。
「サニータウン上尾」も、清家氏ら、一流の建築家に設計を依頼しその知恵をいかすことで、“注文住宅と同等の”個性的な家が立ち並ぶ街が誕生したのです。

土地の思い出も大切に受け継ぐこと。

住宅という動かぬ財産をつくるデベロッパーにとって、土地そのものが持つ存在価値、歴史、未来をふまえた商品開発をすることは、重要なことと考えられます。土地の持つ独自性、魅力を読み取り、お客様のニーズを重ね合わせながら住宅をつくっていくのですから、いうまでもなく、どんな場所に住宅ができるかによっても商品は左右され、変わり得るものとなるのです。2005年、さまざまな思い出と豊かな自然が残り、多くの人たちから愛されてきた場所に、その愛情を引き継ぐ形で誕生した集合住宅「志木ガーデンヒルズ」が完成しました。
東武東上線「志木」駅から徒歩８分、慶應義塾志木高等学校にかつて併設されていた同校の寮跡地。広大な緑に囲まれたこの場所は、市の自然保全重要地域に指定されており、500種類以上の植物と約50種類の野鳥が生息する地域として、市民に親しまれてきた場所でした。また、“志木の宝物”と称されるほどのこの土地は、南側に慶應義塾志木高等学校の壮大な緑のキャンパスを望む、すばらしい要素も兼ね備えていました。

都市の住宅こそ、豊かな緑を。

1990年代中盤から、徐々に、住まいのステージは郊外から都心へ向かっていきました。当然、都市にいくほど自然や緑に対する渇望感や欲求も高く、“緑溢れる都市の住宅”を謳った集合住宅は一般的になりました。

“都市の住宅でも潤いを”という考え方も浸透し、一般家庭にも「ガーデニング」という言葉が浸透しつつあった1998年、ターミナル駅「大宮」の徒歩圏内に、一歩進んだガーデニングマンション『大宮パーク・ホームズ』が竣工し、話題となりました。